Local Comercial Flagship 1,271 m² + Terraza en Planta Baja | Centro Monterrey

Inigualable oportunidad de arrendamiento institucional. Disponible espectacular macrolocal comercial de 1,271 m² de área interior en Planta Baja (P.B.), complementado de forma perfecta con una espectacular terraza exterior de 225.70 m². Ubicado estratégicamente en la zona de mayor reconversión urbana, flujo peatonal y conectividad del Centro de Monterrey.

Por sus dimensiones extraordinarias, su ubicación a pie de calle y su imponente presencia visual, este activo representa el lienzo perfecto para el desarrollo de un proyecto Flagship (Tienda Insignia), un Hub Gastronómico de primer nivel, centros de entretenimiento familiar, sucursales bancarias corporativas o showrooms de prestigio que exigen la máxima visibilidad y accesibilidad ante el mercado más dinámico de la Sultana del Norte.

DESGLOSE DE SUPERFICIES:
Área Interior Comercial: 1,265.00 m² (Planta baja de alta eficiencia, gran altura libre y excelente modulación de columnas).

Área de Terraza Exclusiva: 200.57 m² (El espacio ideal para experiencias al aire libre, áreas lounge, comedores exteriores o ambientación premium).

Superficie Total Comercial: 1,465.57 m² de presencia comercial absoluta.

ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE:
Ubicación: Planta Baja (P.B.), garantizando el máximo impacto visual y accesibilidad directa para los transeúntes y vehículos.

Fachada de Alto Impacto: Imponente frente comercial con preparación para ventanales de piso a techo, maximizando la exposición de marca y la iluminación natural.

Condición de Entrega: (Mencionar si se entrega en obra gris para diseño y adecuación 100% personalizada o si cuenta con adecuaciones previas).

Preparación Técnica: Viabilidad técnica para ductos de extracción pesada, trampas de grasa e infraestructura de servicios de alta capacidad (ideal si el proyecto busca giro restaurantero o de entretenimiento).

UBICACIÓN, FLUJO Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA:
Tráfico Cautivo Inmejorable: Situado en una zona con un flujo vehicular de decenas de miles de autos diarios y un flujo peatonal masivo constante derivado de corporativos, universidades y desarrollos residenciales de la zona.

Conectividad Multimodal: Conexión inmediata con las principales arterias de la ciudad (Av. Constitución, Av. Morones Prieto, Av. Juárez y Cuauhtémoc), además de acceso rápido a estaciones del Metro y múltiples rutas de transporte público, facilitando el traslado de clientes y colaboradores.

Estacionamiento: Amplia capacidad de cajones de estacionamiento seguros dentro del complejo para garantizar una experiencia cómoda y sin fricciones a sus visitantes.

CONTACTO Y ATENCIÓN ESPECIALIZADA:
En MXoffices.com somos especialistas en el mercado de locales comerciales premium, showrooms y oficinas corporativas de alto nivel en Monterrey y San Pedro Garza García. Permita que uno de nuestros asesores especializados le brinde atención personalizada y coordine una visita ejecutiva a la propiedad.

Note legal: El precio de arrendamiento mensual, cuota de mantenimiento, guante o derecho de preferencia (si aplica) y giros permitidos por el comité del inmueble deben ser validados directamente. Precios, características, disponibilidades y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización formal y planos arquitectónicos, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.