EDIFICIO SOBRE PERIFÉRICO SUR EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Inmueble con Uso de Suelo Mixto (HM/8/20/60/Z) ubicado sobre una avenida importante de la CDMX, Periférico Sur y zona habitacional de gran potencial Col. Nonoalco. Tiene un frente de 35 metros y potencial para desarrollo o empresa que busca una ubicación genial para local comercial a la vista de miles de vehículos que transitan diariamente, es un activo ideal para desarrolladores que busquen proyectos de vivienda de alta densidad, oficinas corporativas o agencias de autos.

DATOS DEL TERRENO Y NORMATIVIDAD
• Superficie de Terreno: 705 m²
• Superficie de Construcción actual: 2,308 m²
• Frente: 35.00 m y Fondo: 21.00 m
• Uso de Suelo: HM (Habitacional Mixto)
• Niveles Permitidos: 8 Niveles
• Área Libre Requerida: 20%
• Densidad: Z (Sin restricción del número de viviendas)
• Superficie Mínima de Vivienda: 60 m²

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE (ESTADO ACTUAL)
Edificio funcional de 3 niveles con excelente estructura para aprovechamiento inmediato o remodelación:
• Planta Baja: Espacio con doble altura, 2 privados, 3 medios baños y 2 áreas abiertas de gran amplitud.
• Mezanine: Nivel intermedio con excelente visibilidad hacia la planta baja.
• Segundo Nivel: Planta con distribución abierta y 1 privado.
• Tercer Nivel: Azotea de área abierta (actualmente con cubierta ligera).
• Servicios: Baños comunes en cubos de escaleras.
• Antigüedad: 54 años.

VENTAJAS COMPETITIVAS
• La Densidad Z permite optimizar el número de unidades de vivienda, maximizando el Retorno de Inversión (ROI).
• Visibilidad Premium: Ubicación directa sobre Periférico, garantizando exposición de marca y plusvalía constante.
• Conectividad: Acceso inmediato a las principales arterias viales del sur de la CDMX , Periférico, Revolución, San Antonio, Patriotismo, etc. y cercanía estratégica a zonas comerciales.

Conoce esta propiedad y te darás cuenta del gran potencial comercial que tiene, agenda tu cita