🏢 EDIFICIO EN VENTA – SAN MIGUEL CHAPULTEPEC
OPORTUNIDAD ÚNICA PARA CADENAS PANIFICADORAS

📍 San Miguel Chapultepec | Junto a Metro Juanacatlán | CDMX

Se vende edificio con vocación comercial consolidada, ubicado justo al lado de la salida del Metro Juanacatlán, con altísimo flujo peatonal 🚶‍♂️🚶‍♀️ y excelente conectividad hacia Chapultepec, Roma, Condesa y Polanco.

Ideal para cadenas panificadoras, marcas de alimentos o inversionistas que buscan una ubicación estratégica con clientela natural todos los días.

🏢 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

📐 Terreno: 547 m²
🏗 Construcción: 1,141 m²
🥖 Local comercial en operación (panadería consolidada)
🏠 4 departamentos de 117 m² cada uno
📜 Uso de suelo: H3-30

🥐 ESPECIAL PARA PANADERÍAS

✔️ Panadería operando desde hace +70 años
✔️ Ubicación probada comercialmente
✔️ Área de producción de pan
✔️ Zona de hornos 🔥
✔️ Espacios funcionales para elaboración y venta
✔️ Listo para continuar o escalar operación

💰 INVERSIÓN Y RENTABILIDAD

💵 Ingreso mensual actual: $160,000 MXN
📈 Rendimiento estimado: 8.7% anual
📊 Plusvalía zona: ~6% anual

🔑 VENTAJAS CLAVE

🚇 Al lado del Metro Juanacatlán
🚶‍♂️ Flujo peatonal constante y elevado
🏙 Zona de alta demanda comercial y habitacional
📑 Inquilinos activos
📊 Flujo comprobable
📍 Ubicación estratégica en CDMX

🚀 POTENCIAL DE DESARROLLO

🔹 Uso de suelo H3-30 (hasta 3 niveles y 30% de área libre)
🔹 Posibilidad de ampliación o rediseño del proyecto
🔹 Ideal para incrementar densidad y rentabilidad
🔹 Excelente opción para desarrolladores

🎯 IDEAL PARA

🥐 Cadenas panificadoras
🍽 Restaurantes o marcas con producción en sitio
💼 Inversionistas patrimoniales
🏗 Desarrolladores

✨ Una propiedad con historia comercial, ubicación privilegiada y enorme potencial de crecimiento.

📲 Informes y citas:
55 1389 1055
55 5216 5684

Oportunidades con flujo activo y potencial de crecimiento en San Miguel Chapultepec son escasas.