¡Oportunidad de inversión estratégica en una de las zonas más conectadas de la Ciudad de México!

*1.9 km del Angel de la Independencia /Paseo de la Reforma
* 400 m de Circuito Interior
* Menos de 1km de Insurgentes

Ubicado en la Colonia San Rafael, este edificio destaca por su excelente estado de conservación, espacios amplios y potencial de crecimiento gracias a su roof garden adaptable.

1. Características del Inmueble
- Superficie de terreno: 857.12 m².
- Área construida: 1,858 m² (1,388 m² de oficinas + 470 m² de estacionamiento en sótano).
- Desde su construcción se ha utilizado como Oficinas.

- Antigüedad: 38 años (muy buen estado de conservación).
- Pisos: Mármol travertino en todas las áreas de oficinas.

- Distribución:
* Planta baja: Recepción, sala de juntas, oficinas privadas, salón de eventos, áreas abiertas, baños.
* 2do y 3er piso: Oficinas privadas, baños para hombres y mujeres.
* Roof garden: Espacio adaptable con cocina y terraza.
- Estacionamiento: 470 m² en sótano.
- Frente: 19.45 m | Fondo: 44 m.

2. Análisis Financiero
Precio de venta sugerido: $88,000,000 MXN.
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Promoción de Edificio en Antonio Caso, Colonia San Rafael
Proyección de renta: $520,500 MXN/mes (estimado con ocupación al 100%).
Cap rate: 7.03% anual.
Rentabilidad: Excelente opción para inversionistas en busca de retornos sólidos en una ubicación estratégica.

3. Ubicación Estratégica
El edificio se encuentra en Colonia San Rafael, delegación Cuauhtémoc.
- A solo minutos del Paseo de la Reforma y Circuito Interior.
- Conectividad con transporte público: Metro, Metrobús y vías principales.
- Zona en crecimiento con proyectos residenciales y comerciales en desarrollo.

4. Beneficios de Inversión
- Ubicación Premium: Cercanía a hubs empresariales y comerciales.
- Potencial de uso mixto: Oficinas, comercio o residencias.
- Flexibilidad: Espacios abiertos ideales para personalización.
- Atractivo arquitectónico: Pisos de mármol, grandes ventanales y excelente iluminación.
- Oportunidad de expansión: Roof garden con posibilidad de ampliación.