Edificio Institucional en Renta | Zona Independencia,Tijuana | 740 m² (7,965 SF)

Inmueble institucional de alta funcionalidad operativa, construido bajo especificaciones técnicas idóneas para uso educativo, centros de capacitación avanzada, sedes corporativas o centros de contacto corporativos (Call Centers).

Su diseño arquitectónico y ubicación estratégica en una zona de alta densidad urbana garantizan una excelente accesibilidad, continuidad de servicios y eficiencia operativa desde el primer día de ocupación.

Especificaciones Técnicas e Infraestructura Core
Superficie de Construcción: 740 m² (7,965 SF) distribuidos de manera modular.

Superficie Total de Terreno: 900 m² de huella predial total.

Distribución Operativa: 7 aulas o secciones de oficinas completamente acondicionadas; cada módulo cuenta con núcleo de sanitario privado independiente para optimizar la logística interna del personal o alumnado.

Áreas de Control y Administración: Vestíbulo de recepción de gran amplitud diseñado para control de accesos perimetrales y atención a usuarios; espacio dedicado para site de telecomunicaciones o centro de cómputo, y oficinas administrativas integradas.

Áreas Comunes e Infraestructura de Soporte: Patio de recreo o área común abierta de 130 m² (1,399 SF).

Resiliencia de Servicios: Cisterna de gran capacidad instalada para garantizar el suministro continuo e ininterrumpido de agua potable ante cualquier contingencia urbana.

Estacionamiento: Patio privado con capacidad asignada para 6 o más vehículos de personal directivo o visitas.

Ventajas Operativas y Entorno Económico
Especialización del Activo: Estructura e ingeniería civil edificadas exprofeso para la operación de instituciones de nivel Primaria, Secundaria, Preparatoria o Universidades, facilitando el cumplimiento de normativas de protección civil y requerimientos oficiales.

Conectividad Urbana: Emplazamiento central en la Zona Independencia, rodeado de corredores comerciales y áreas habitacionales consolidadas, lo que garantiza proximidad a la fuerza laboral, rutas de transporte público masivo y facilidad de traslado para estudiantes y personal administrativo.

Estructura Comercial y Condiciones de Contrato
Renta Mensual: $5,000 USD mensuales (~$6.75 USD por m² / ~$0.62 USD por SF).

Esquema de Garantías: 1 mes de depósito en garantía, 1 mes de renta por adelantado y presentación indispensable de aval o fiador corporativo con propiedad libre de gravamen en la ciudad de Tijuana.

Plazo: Contratos institucionales a mediano o largo plazo.

Contacto Ejecutivo y Data Room
Para solicitar los planos arquitectónicos por nivel, memorias de uso de suelo comercial/institucional o coordinar una visita de inspección técnica al inmueble, favor de ponerse en contacto con nuestro equipo comercial:

Gallegos Bienes Raíces
Oficina Corporativa: (664) 608-0029
Canales Digitales / WhatsApp: (664) 404-0198

Más de 25 años de trayectoria profesional, asesorando transacciones inmobiliarias y expansión de activos corporativos en Baja California.