Venta de Casa de Lujo en Condesa: Un Espacio Único y Exclusivo

Hay propiedades que se pueden replicar — y luego está esta.

Ubicada en las calles arboladas de la Colonia Condesa, uno de los barrios más celebrados internacionalmente de la Ciudad de México, esta residencia de época porfiriana se erige como una de las últimas de su tipo: una casa de 430 m² completamente restaurada, con estructura original de Art Nouveau, reinterpretada desde sus cimientos por Habitación116, el estudio líder de arquitectura interior de lujo en México.

Construida a inicios del siglo XX, la casa lleva su historia con orgullo. La puerta de acceso original —vidrio emplomado enmarcado en hierro negro— abre hacia una gran escalera revestida con terrazzo colocado a mano. Pisos de mosaico geométrico en tonos granate profundo, marfil y negro recorren los pasillos principales. Cornisas ornamentadas de yeso enmarcan espacios con techos de doble altura. Y la joya de la propiedad: un espectacular vitral original en bahía, pintado a mano con motivos botánicos y un paisaje en tonos ámbar y azul, hoy como telón de fondo del salón matutino.

Sobre esta arquitectura patrimonial, Habitación116 introdujo un lenguaje de sobriedad y calidez: carpintería de nogal de piso a techo, lavabos de mármol integrados en muebles chinos antiguos, pisos con incrustaciones de corcho que absorben sonido y luz por igual, y un dramático jardín interior —un patio exuberante visible a través de muros de vidrio con marcos de acero que inundan los espacios con verde y luz natural. Una terraza privada con hamaca domina el jardín desde lo alto.

La propiedad opera actualmente como cuatro suites cuidadosamente diseñadas, cada una con baño completo, acceso independiente y una personalidad propia —resultado de años de curaduría consciente, no de una fórmula de desarrollador. El área común de doble altura, rodeada de estanterías con libros de arte y diseño, funciona como un punto natural de encuentro. La luz de la mañana entra a través del vitral. El jardín murmura en silencio al exterior.

Para el inversionista, los números son igual de atractivos. La propiedad genera USD $15,000 mensuales en ingresos de renta estables —USD $180,000 anuales— y cuenta con un permiso activo para hotel boutique, una de las designaciones más difíciles de obtener en Condesa. A un precio de salida de USD $5,500,000, la tasa de capitalización implícita es de 3.27%, en línea con el mercado prime de la CDMX. El permiso hotelero abre un segundo capítulo: con cuatro suites a una tarifa promedio de USD $580 por noche y una ocupación estabilizada entre 75% y 85%, el potencial de ingresos como hotel boutique en operación supera los USD $635,000 anuales.

La Colonia Condesa no necesita presentación para el comprador internacional. Citada con frecuencia junto a barrios como Prati en Roma, Saint-Germain en París o el West Village en Nueva York, se ha consolidado como uno de los grandes vecindarios urbanos del mundo —caminable, cultural y con demanda permanente. Propiedades de este calibre, con esta historia y este tipo de permiso, simplemente no regresan al mercado.

Precio de salida: USD $5,500,000. Disponible para compradores calificados.