Luxury House for Sale in Condesa: A Unique and Exclusive Space

There are properties that can be replicated — and then there is this one.

Located on the tree-lined streets of the Condesa neighborhood, one of the most internationally celebrated areas of Mexico City, this Porfirian-era residence stands as one of the last of its kind: a completely restored 430 m² house, with original Art Nouveau structure, reinterpreted from its foundations by Habitación116, the leading luxury interior architecture studio in Mexico.

Built in the early 20th century, the house proudly carries its history. The original access door — stained glass framed in black iron — opens to a grand staircase clad in hand-laid terrazzo. Geometric mosaic floors in deep garnet, ivory, and black run through the main hallways. Ornate plaster cornices frame spaces with double-height ceilings. And the jewel of the property: a spectacular original bay window stained glass, hand-painted with botanical motifs and a landscape in amber and blue tones, now serving as the backdrop for the morning room.

On this heritage architecture, Habitación116 introduced a language of sobriety and warmth: walnut woodwork from floor to ceiling, marble sinks integrated into antique Chinese furniture, floors with cork inlays that absorb sound and light alike, and a dramatic indoor garden — a lush patio visible through glass walls with steel frames that flood the spaces with green and natural light. A private terrace with a hammock overlooks the garden from above.

The property currently operates as four carefully designed suites, each with a full bathroom, independent access, and its own personality — the result of years of conscious curation, not a developer's formula. The double-height common area, surrounded by shelves with art and design books, serves as a natural meeting point. Morning light streams through the stained glass. The garden murmurs silently outside.

For the investor, the numbers are equally attractive. The property generates USD $15,000 monthly in stable rental income — USD $180,000 annually — and has an active permit for a boutique hotel, one of the most difficult designations to obtain in Condesa. At a listing price of USD $5,500,000, the implied capitalization rate is 3.27%, in line with the prime market of CDMX. The hotel permit opens a second chapter: with four suites at an average rate of USD $580 per night and a stabilized occupancy between 75% and 85%, the income potential as an operating boutique hotel exceeds USD $635,000 annually.

The Condesa neighborhood needs no introduction for the international buyer. Frequently cited alongside neighborhoods like Prati in Rome, Saint-Germain in Paris, or the West Village in New York, it has established itself as one of the great urban neighborhoods in the world — walkable, cultural, and with permanent demand. Properties of this caliber, with this history and this type of permit, simply do not return to the market.

Listing price: USD $5,500,000. Available for qualified buyers.Venta de Casa de Lujo en Condesa: Un Espacio Único y Exclusivo

Hay propiedades que se pueden replicar — y luego está esta.

Ubicada en las calles arboladas de la Colonia Condesa, uno de los barrios más celebrados internacionalmente de la Ciudad de México, esta residencia de época porfiriana se erige como una de las últimas de su tipo: una casa de 430 m² completamente restaurada, con estructura original de Art Nouveau, reinterpretada desde sus cimientos por Habitación116, el estudio líder de arquitectura interior de lujo en México.

Construida a inicios del siglo XX, la casa lleva su historia con orgullo. La puerta de acceso original —vidrio emplomado enmarcado en hierro negro— abre hacia una gran escalera revestida con terrazzo colocado a mano. Pisos de mosaico geométrico en tonos granate profundo, marfil y negro recorren los pasillos principales. Cornisas ornamentadas de yeso enmarcan espacios con techos de doble altura. Y la joya de la propiedad: un espectacular vitral original en bahía, pintado a mano con motivos botánicos y un paisaje en tonos ámbar y azul, hoy como telón de fondo del salón matutino.

Sobre esta arquitectura patrimonial, Habitación116 introdujo un lenguaje de sobriedad y calidez: carpintería de nogal de piso a techo, lavabos de mármol integrados en muebles chinos antiguos, pisos con incrustaciones de corcho que absorben sonido y luz por igual, y un dramático jardín interior —un patio exuberante visible a través de muros de vidrio con marcos de acero que inundan los espacios con verde y luz natural. Una terraza privada con hamaca domina el jardín desde lo alto.

La propiedad opera actualmente como cuatro suites cuidadosamente diseñadas, cada una con baño completo, acceso independiente y una personalidad propia —resultado de años de curaduría consciente, no de una fórmula de desarrollador. El área común de doble altura, rodeada de estanterías con libros de arte y diseño, funciona como un punto natural de encuentro. La luz de la mañana entra a través del vitral. El jardín murmura en silencio al exterior.

Para el inversionista, los números son igual de atractivos. La propiedad genera USD $15,000 mensuales en ingresos de renta estables —USD $180,000 anuales— y cuenta con un permiso activo para hotel boutique, una de las designaciones más difíciles de obtener en Condesa. A un precio de salida de USD $5,500,000, la tasa de capitalización implícita es de 3.27%, en línea con el mercado prime de la CDMX. El permiso hotelero abre un segundo capítulo: con cuatro suites a una tarifa promedio de USD $580 por noche y una ocupación estabilizada entre 75% y 85%, el potencial de ingresos como hotel boutique en operación supera los USD $635,000 anuales.

La Colonia Condesa no necesita presentación para el comprador internacional. Citada con frecuencia junto a barrios como Prati en Roma, Saint-Germain en París o el West Village en Nueva York, se ha consolidado como uno de los grandes vecindarios urbanos del mundo —caminable, cultural y con demanda permanente. Propiedades de este calibre, con esta historia y este tipo de permiso, simplemente no regresan al mercado.

Precio de salida: USD $5,500,000. Disponible para compradores calificados.