ESTIMACIÓN COMERCIAL

Fecha: Diciembre 2025

El valor comercial actual se determinó considerando el valor real del terreno, el costo físico ejecutado y los factores reales de mercado para obras inconclusas de alta gama.

Terreno: 474.659 m²
Construcción proyectada: 463.68 m²
Obra ejecutada a la fecha: cimentaciones completas y muros de block del primer nivel
Proyecto ejecutivo completo: sí

Valor Comercial Recomendado:
$5,600,000

☑️ Proyecto Arquitectónico

Según planos oficiales:
Planta baja: 169.41 m²
Planta alta: 176.55 m²
Terrazas: 63.27 m²
Cochera: 54.45 m²
Total construcción: 463.68 m²

☑️ Estado Actual de la Obra

Obra ejecutada (100%):

Cimentaciones
Muros de contención
Terracerías
Muros completos de block del primer nivel

Obra pendiente:

Losa de entrepiso
Estructura del segundo nivel
Instalaciones (hidráulica, sanitaria, eléctrica, voz/datos, gas, HVAC)
Tablaroca y plafones
Acabados (pisos, recubrimientos, pintura)
Carpinterías y cancelerías
Equipamiento (muebles y electrodomésticos)


El avance estimado del proyecto —medido en costo físico invertido— es aproximadamente 18% del total.


☑️ Inversión Pendiente para Terminar la Casa
Obra arquitectónica pendiente:

Estructura
Instalación eléctrica
Luminarias
HVAC
Hidrosanitario
Grifería y muebles de baño
Gas
Voz y datos
Acabados
Tablaroca
Carpintería
Canceles


Subtotal obra pendiente:
$8,101,846.26 MXN


Subtotal equipamiento:
$1,059,940.00 MXN

Total faltante para entregar la casa terminada:
$9,161,786.26 MXN

Costo total del proyecto terminado (inversión + faltante):
$11,179,467.10 MXN

☑️ Información Útil para Inversionistas

Valor del terreno: $3.5 M
Inversión ejecutada: $2.02 M
Inversión faltante: $9.16 M
Valor potencial de una casa terminada en la zona: $14 – $16 M
Potencial margen del inversionista: $3.0 – $4.2 M (según acabados y estrategia)