COMMERCIAL ESTIMATE

Date: December 2025

The current commercial value was determined considering the real value of the land, the physical cost incurred, and the actual market factors for high-end unfinished works.

Land: 474,659 m²
Projected construction: 463.68 m²
Work completed to date: complete foundations and block walls of the first level
Complete executive project: yes

Recommended Commercial Value:
$5,600,000

☑️ Architectural Project

According to official plans:
Ground floor: 169.41 m²
Upper floor: 176.55 m²
Terraces: 63.27 m²
Garage: 54.45 m²
Total construction: 463.68 m²

☑️ Current State of the Work

Work executed (100%):

Foundations
Retaining walls
Earthworks
Complete block walls of the first level

Pending work:

Intermediate slab
Structure of the second level
Installations (plumbing, sanitary, electrical, voice/data, gas, HVAC)
Drywall and ceilings
Finishes (floors, coverings, painting)
Carpentry and frames
Equipment (furniture and appliances)

The estimated progress of the project —measured in physical cost incurred— is approximately 18% of the total.

☑️ Pending Investment to Finish the House
Pending architectural work:

Structure
Electrical installation
Lighting
HVAC
Plumbing
Faucets and bathroom furniture
Gas
Voice and data
Finishes
Drywall
Carpentry
Frames

Subtotal pending work:
$8,101,846.26 MXN

Subtotal equipment:
$1,059,940.00 MXN

Total amount needed to deliver the finished house:
$9,161,786.26 MXN

Total cost of the completed project (investment + pending):
$11,179,467.10 MXN

☑️ Useful Information for Investors

Land value: $3.5 M
Executed investment: $2.02 M
Missing investment: $9.16 M
Potential value of a finished house in the area: $14 – $16 M
Potential margin for the investor: $3.0 – $4.2 M (depending on finishes and strategy)ESTIMACIÓN COMERCIAL

Fecha: Diciembre 2025

El valor comercial actual se determinó considerando el valor real del terreno, el costo físico ejecutado y los factores reales de mercado para obras inconclusas de alta gama.

Terreno: 474.659 m²
Construcción proyectada: 463.68 m²
Obra ejecutada a la fecha: cimentaciones completas y muros de block del primer nivel
Proyecto ejecutivo completo: sí

Valor Comercial Recomendado:
$5,600,000

☑️ Proyecto Arquitectónico

Según planos oficiales:
Planta baja: 169.41 m²
Planta alta: 176.55 m²
Terrazas: 63.27 m²
Cochera: 54.45 m²
Total construcción: 463.68 m²

☑️ Estado Actual de la Obra

Obra ejecutada (100%):

Cimentaciones
Muros de contención
Terracerías
Muros completos de block del primer nivel

Obra pendiente:

Losa de entrepiso
Estructura del segundo nivel
Instalaciones (hidráulica, sanitaria, eléctrica, voz/datos, gas, HVAC)
Tablaroca y plafones
Acabados (pisos, recubrimientos, pintura)
Carpinterías y cancelerías
Equipamiento (muebles y electrodomésticos)


El avance estimado del proyecto —medido en costo físico invertido— es aproximadamente 18% del total.


☑️ Inversión Pendiente para Terminar la Casa
Obra arquitectónica pendiente:

Estructura
Instalación eléctrica
Luminarias
HVAC
Hidrosanitario
Grifería y muebles de baño
Gas
Voz y datos
Acabados
Tablaroca
Carpintería
Canceles


Subtotal obra pendiente:
$8,101,846.26 MXN


Subtotal equipamiento:
$1,059,940.00 MXN

Total faltante para entregar la casa terminada:
$9,161,786.26 MXN

Costo total del proyecto terminado (inversión + faltante):
$11,179,467.10 MXN

☑️ Información Útil para Inversionistas

Valor del terreno: $3.5 M
Inversión ejecutada: $2.02 M
Inversión faltante: $9.16 M
Valor potencial de una casa terminada en la zona: $14 – $16 M
Potencial margen del inversionista: $3.0 – $4.2 M (según acabados y estrategia)