Casa en Casco Urbano, San Pedro Garza García

Precio: $20,000,000

Ubicación: Hidalgo Sur, Casco Urbano, San Pedro Garza García, N.L.

■ Descripción General

Excelente oportunidad de inversión para desarrolladores y constructores en el corazón del Casco Urbano de San Pedro. Terreno plano y regular con una ubicación estratégica sobre la calle Hidalgo Sur, una zona de alta demanda y constante plusvalía, ideal para un proyecto comercial y residencial de escala boutique (townhouses, lofts ejecutivos o locales de servicios).

■ Características del Terreno

Superficie Total: 419 m²

Frente: 10.00 metros

Fondo: 41.90 metros

Topografía: Plano

Estado actual: Propiedad con construcciones existentes de diversas antigüedades (4 viviendas unifamiliares).

■ Lineamientos Urbanísticos (Validado en Visor Urbano)

Zonificación: HM2 (Habitacional Mixto)

Densidad: Vivienda Multifamiliar IV

COS (Coeficiente de Ocupación): 0.850 (Permite una huella de desplante de hasta 356 m²)

CUS (Coeficiente de Utilización): 1.338 (Permite un total de 560.6 m² de construcción techada)

Usos Permitidos: Comercio de bajo impacto, oficinas, servicios vecinales y departamentos en niveles superiores.

■ Ventajas del Predio

Potencial de Redensificación: La clave Multifamiliar IV permite la proyección de múltiples unidades de vivienda, optimizando el costo del suelo.

Conectividad: Acceso inmediato a avenidas principales como Alfonso Reyes, Vasconcelos y Corregidora. Caminable hacia plazas públicas, comercios tradicionales y servicios del casco de San Pedro.