House in Urban Center, San Pedro Garza GarcíaCasa en Casco Urbano, San Pedro Garza García

Price: $20,000,000

Location: Hidalgo Sur, Urban Center, San Pedro Garza García, N.L.

■ General Description

Excellent investment opportunity for developers and builders in the heart of the Urban Center of San Pedro. Flat and regular land with a strategic location on Hidalgo Sur street, a high-demand area with constant appreciation, ideal for a boutique scale commercial and residential project (townhouses, executive lofts, or service premises).

■ Land Features

Total Area: 419 m²

Front: 10.00 meters

Depth: 41.90 meters

Topography: Flat

Current State: Property with existing constructions of various ages (4 single-family homes).

■ Urban Guidelines (Validated in Urban Viewer)

Zoning: HM2 (Mixed Residential)

Density: Multifamily Housing IV

COS (Coefficient of Occupation): 0.850 (Allows a footprint of up to 356 m²)

CUS (Coefficient of Utilization): 1.338 (Allows a total of 560.6 m² of covered construction)

Permitted Uses: Low-impact commerce, offices, neighborhood services, and apartments on upper levels.

■ Advantages of the Property

Redensification Potential: The Multifamily IV key allows for the projection of multiple housing units, optimizing land cost.

Connectivity: Immediate access to main avenues such as Alfonso Reyes, Vasconcelos, and Corregidora. Walkable to public squares, traditional shops, and services in the San Pedro area.Precio: $20,000,000

Ubicación: Hidalgo Sur, Casco Urbano, San Pedro Garza García, N.L.

■ Descripción General

Excelente oportunidad de inversión para desarrolladores y constructores en el corazón del Casco Urbano de San Pedro. Terreno plano y regular con una ubicación estratégica sobre la calle Hidalgo Sur, una zona de alta demanda y constante plusvalía, ideal para un proyecto comercial y residencial de escala boutique (townhouses, lofts ejecutivos o locales de servicios).

■ Características del Terreno

Superficie Total: 419 m²

Frente: 10.00 metros

Fondo: 41.90 metros

Topografía: Plano

Estado actual: Propiedad con construcciones existentes de diversas antigüedades (4 viviendas unifamiliares).

■ Lineamientos Urbanísticos (Validado en Visor Urbano)

Zonificación: HM2 (Habitacional Mixto)

Densidad: Vivienda Multifamiliar IV

COS (Coeficiente de Ocupación): 0.850 (Permite una huella de desplante de hasta 356 m²)

CUS (Coeficiente de Utilización): 1.338 (Permite un total de 560.6 m² de construcción techada)

Usos Permitidos: Comercio de bajo impacto, oficinas, servicios vecinales y departamentos en niveles superiores.

■ Ventajas del Predio

Potencial de Redensificación: La clave Multifamiliar IV permite la proyección de múltiples unidades de vivienda, optimizando el costo del suelo.

Conectividad: Acceso inmediato a avenidas principales como Alfonso Reyes, Vasconcelos y Corregidora. Caminable hacia plazas públicas, comercios tradicionales y servicios del casco de San Pedro.