Parque Industrial ubicado sobre el Libramiento Norponiente de Querétaro, con rápido acceso a las principales carreteras a San Luis Potosí, Celaya y Ciudad de México.

A tres minutos del Boulevard Bernardo Quintana,
A siete minutos a entronque de carretera 11,
A once minutos del entronque a autopista 45D,
A doce minutos del Parque Industrial Benito Juárez,
A trece minutos a entronque a carretera 57, y
A dieciséis minutos de la planta Toyota.

Otorga una ubicación estratégica para almacenamiento y distribución, así como la proveeduría de servicios e insumos a más empresas de la zona. Con ALTA disponibilidad de mano de obra.

CARACTERÍSTICAS DEL PARQUE:

-Etapa I - 100% vendida
-Etapa II - Bloque 4 - Marzo 2026
-75,000 m2 de terreno.
-42,000 m2 de construcción.
-537 m2 de amenidades.
-+2,000 KVA disponibles.
-Vigilancia presencial 24/7.
-Control de acceso vehicular y peatonal.
-Circuito de CCTV 24 hrs.
-Suministro de agua potable por la CEA.
-Electricidad de baja y media tensión.
-Protección contra incendios con sistema redundante de respaldo y cisterna de 50,000 litros
-Fibra óptica preinstalada.
-Banqueta de concreto de 12 cm de espesor reforzado con fibra sintética.
-Vialidades de concreto hidráulico MR-35 de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética.
-Muro perimetral prefabricado de block a 2.50 m de altura con cerca electrificada.
-Patio de maniobras de concreto hidráulico de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética.

Amenidades:

-Business Center equipado con cafetería, área de coworking, 4 salas de juntas para 6 personas, auditorio para 30 personas y terraza.
- Andén de descarga de uso común con espacio de maniobra para tráileres, rampa niveladora que soporta 30,000 lbs.
-Áreas recreativas: cancha de streetball y áreas verdes con mesas con sombrillas tipo picnic.

CARACTERÍSTICAS DE LAS BODEGAS:
-Bodegas tipo:
B: 423 m2 techados

-Altura 8 m.
-Piso de concreto MR-35 de 15 cm de espesor acabado pulido reforzado con fibra sintética o similar.
-Oficina y baño con acabados de 22 m2.
-Lámina pintro cal. 24 con colchoneta aislante de 2" de espesor de fibra de vidrio reforzada combinada con lámina 100% acrílica.
-Cortina seccional de 3 m de ancho X 4 m de altura.
-10 cajones de estacionamiento
-Luz natural 10%
-9 KVA (opción de +KVA con costo adicional)
-Estructura metálica de acero estructural A-36 formada de columnas y vigas IPR de hasta 14", polín monten para largueros y placas de conexión en diferentes pesos y medidas.
-Muros divisorios a base de block 12 x 20 x 40 cm a una altura de 3 m y panel de yeso tipo estándar de 13 mm de espesor hasta cumbrera de la bodega.
-Fachada a base de panel tipo sándwich termo acústica, impermeable y vida útil de 20 años.
-Cancel en perfiles de aluminio blanco de 2 y 3". Puerta de acceso a oficina en perfiles de aluminio de 2" blanco abatible de 1 m de ancho X 2.2 m de altura.

El precio de venta de contado es desde:
Terreno: $ 1,465,674.00
Construcción: $6,856,315.00
Total: $8,321,990.00
IVA Construcción: $ 1,097,010.00
Gran Total con IVA: $ 9,419,000.00

Posibilidad de financiamiento a 12 meses con el 25% de enganche y 11 pagos mensuales y el último al escriturar.

Entrega: Marzo 2026.

Otras bodegas disponibles:
372 m2 techados - $8,159,000.00
423 m2 techados - $9,419,000.00
(Contado)

Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.