Propiedad desarrollada en dos niveles, asentada sobre un terreno que cuenta con un área libre frontal de aproximadamente 150 m², adecuada para maniobras, estacionamiento de vehículos de carga ligera o para acondicionar áreas de almacenamiento adicionales.

En la planta baja se encuentran áreas amplias que pueden funcionar como zonas de resguardo, recepción de mercancía o área operativa. Este nivel incluye espacios actualmente distribuidos como sala, comedor, cocina equipada, un cuarto de servicio, cuarto de lavado, patio interior y una recámara con baño completo de dimensiones amplias. Todos estos espacios pueden adaptarse para oficinas, área administrativa, almacén o zona de trabajo según las necesidades del proyecto.

La planta alta cuenta con un vestíbulo central que da acceso a tres espacios independientes (actualmente recámaras), dos de ellos con baño completo integrado. Estos espacios pueden utilizarse como oficinas internas, áreas de archivo, almacenamiento adicional o zonas de supervisión, manteniendo independencia y acceso directo desde el área común del nivel.

La distribución general de la construcción permite realizar adecuaciones para uso industrial ligero, almacenamiento, talleres o actividades que requieran áreas diferenciadas para operación, administración y resguardo.

La propiedad se ubica en la colonia Santa María Aztahuacán, alcaldía Iztapalapa, y cuenta con servicios de agua, energía eléctrica y drenaje en funcionamiento, lo que permite su habilitación inmediata para diversas actividades comerciales o de bodega.