BODEGA 8 EN VENTA CON INQUILINO | Inversión con flujo inmediato
Propiedad con contrato de renta vigente dentro de parque industrial premium.
🏗️ Construcción: 575 m²
💰 Precio: $10,990,201 MXN
📊 Cap Rate: 7.51%
💵 Renta actual: $63,250 MXN mensuales
✅ Flujo inmediato
✅ Inquilino activo
✅ Ubicación estratégica
Ideal para inversionistas que buscan rendimiento desde el primer día.


📍 Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
Ubicación: Carr. a San Sebastián el Grande 3020, 45650 Tlajomulco de Zúñiga, Jal.
Mapa: https://maps.app.goo.gl/wk2QBrvzWmgPVeQK9



SOBRE EL PARQUE
🗺️ Ubicación y entorno

Sobre Av. San Sebastián El Grande

Entre Av. 8 de Julio y Adolf Horn

A 8.5 km del Anillo Periférico

Frente al Hospital Regional 180 (IMSS)

Superficie de terreno: 20,151 m²

Superficie de lotificación industrial: 14,325 m²

🛠️ Infraestructura y equipamiento

Acceso controlado con caseta de vigilancia

Seguridad 24/7

Vialidades de concreto hidráulico (18 cm, MR45, F’C 300 kg/cm²)

Vialidad interna 15 m para camiones y tráileres (MR42)

Instalaciones ocultas en todo el condominio

Alumbrado LED

Alimentación a media y baja tensión

Red contra incendios

Agua, drenaje sanitario y pluvial

Barda perimetral reforzada (3 m de altura)

Área común de comedor, ciclopuerto, oficinas administrativas/mantenimiento y estacionamiento de visitas

📍 Conectividad estratégica

Continuación Av. 8 de Julio (Jesús González) (~1 km): salida rápida a Periférico Sur

Av. Adolf B. Horn (7 km): conexión hacia Carretera a Chapala y aeropuerto

Aeropuerto Internacional de Guadalajara: 18 km (~25 min)

Autopista GDL–Tepic–Mazatlán: 25 km (~35 min)

Autopista a León y Bajío: 22 km (~30 min)

Puerto de Manzanillo: 280 km (~3.5 h)

💡 Ventajas competitivas

Ubicación con alta conectividad logística

Vialidades aptas para carga pesada

Servicios e infraestructura listos para operación industrial

8 líneas de transporte público frente al parque

Seguridad 24/7. ADEMAS TENEMOS

🏭 BODEGAS Y LOTES DISPONIBLES | Parque Industrial Punto San Sebastián
📍 Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
Te comparto las opciones disponibles:

🔹 Bodega 7 EN RENTA
📐 630 m² terreno | 575 m² construcción
💰 Renta: $63,250
🧾 Mant.: $5,040
💵 Total: $68,290 + IVA

🔹 Bodega 7 EN VENTA
💰 Precio: $10,990,201
📈 Cap Rate: 7.51%
Ideal para usuario o inversionista

🔹 Bodega 8 EN VENTA con INQUILINO
💰 Precio: $10,990,201
💵 Renta actual: $63,250
📈 Cap Rate: 7.51%
✔ Ingreso inmediato

🔹 Bodega 4 EN RENTA
📐 615 m² terreno | 575 m² construcción
💰 Total: $68,170 + IVA

🔹 Lote 9 EN VENTA
📐 2,007.54 m²
💰 $7,950/m²