WAREHOUSE 8 FOR SALE WITH TENANT | Investment with immediate cash flow
Property with a valid rental contract within a premium industrial park.
🏗️ Construction: 575 m²
💰 Price: $10,990,201 MXN
📊 Cap Rate: 7.51%
💵 Current rent: $63,250 MXN monthly
✅ Immediate cash flow
✅ Active tenant
✅ Strategic location
Ideal for investors looking for returns from day one.

📍 Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
Location: Carr. a San Sebastián el Grande 3020, 45650 Tlajomulco de Zúñiga, Jal.
Map: https://maps.app.goo.gl/wk2QBrvzWmgPVeQK9

ABOUT THE PARK
🗺️ Location and environment
On Av. San Sebastián El Grande
Between Av. 8 de Julio and Adolf Horn
8.5 km from the Periférico Ring
In front of Regional Hospital 180 (IMSS)
Land area: 20,151 m²
Industrial lot area: 14,325 m²

🛠️ Infrastructure and equipment
Controlled access with security booth
24/7 security
Hydraulic concrete roads (18 cm, MR45, F’C 300 kg/cm²)
Internal road 15 m for trucks and trailers (MR42)
Hidden installations throughout the condominium
LED lighting
Medium and low voltage supply
Fire protection network
Water, sanitary and storm drainage
Reinforced perimeter wall (3 m high)
Common area with dining room, bike parking, administrative/maintenance offices, and visitor parking

📍 Strategic connectivity
Continuation of Av. 8 de Julio (Jesús González) (~1 km): quick exit to Periférico Sur
Av. Adolf B. Horn (7 km): connection to the road to Chapala and airport
Guadalajara International Airport: 18 km (~25 min)
GDL–Tepic–Mazatlán highway: 25 km (~35 min)
Highway to León and Bajío: 22 km (~30 min)
Port of Manzanillo: 280 km (~3.5 h)

💡 Competitive advantages
Location with high logistical connectivity
Roads suitable for heavy cargo
Services and infrastructure ready for industrial operation
8 public transport lines in front of the park
24/7 security.

ADDITIONALLY WE HAVE
🏭 WAREHOUSES AND LOTS AVAILABLE | San Sebastián Industrial Park
📍 Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
Here are the available options:

🔹 Warehouse 7 FOR RENT
📐 630 m² land | 575 m² construction
💰 Rent: $63,250
🧾 Maintenance: $5,040
💵 Total: $68,290 + VAT

🔹 Warehouse 7 FOR SALE
💰 Price: $10,990,201
📈 Cap Rate: 7.51%
Ideal for user or investor

🔹 Warehouse 8 FOR SALE with TENANT
💰 Price: $10,990,201
💵 Current rent: $63,250
📈 Cap Rate: 7.51%
✔ Immediate income

🔹 Warehouse 4 FOR RENT
📐 615 m² land | 575 m² construction
💰 Total: $68,170 + VAT

🔹 Lot 9 FOR SALE
📐 2,007.54 m²
💰 $7,950/m²BODEGA 8 EN VENTA CON INQUILINO | Inversión con flujo inmediato
Propiedad con contrato de renta vigente dentro de parque industrial premium.
🏗️ Construcción: 575 m²
💰 Precio: $10,990,201 MXN
📊 Cap Rate: 7.51%
💵 Renta actual: $63,250 MXN mensuales
✅ Flujo inmediato
✅ Inquilino activo
✅ Ubicación estratégica
Ideal para inversionistas que buscan rendimiento desde el primer día.


📍 Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
Ubicación: Carr. a San Sebastián el Grande 3020, 45650 Tlajomulco de Zúñiga, Jal.
Mapa: https://maps.app.goo.gl/wk2QBrvzWmgPVeQK9



SOBRE EL PARQUE
🗺️ Ubicación y entorno

Sobre Av. San Sebastián El Grande

Entre Av. 8 de Julio y Adolf Horn

A 8.5 km del Anillo Periférico

Frente al Hospital Regional 180 (IMSS)

Superficie de terreno: 20,151 m²

Superficie de lotificación industrial: 14,325 m²

🛠️ Infraestructura y equipamiento

Acceso controlado con caseta de vigilancia

Seguridad 24/7

Vialidades de concreto hidráulico (18 cm, MR45, F’C 300 kg/cm²)

Vialidad interna 15 m para camiones y tráileres (MR42)

Instalaciones ocultas en todo el condominio

Alumbrado LED

Alimentación a media y baja tensión

Red contra incendios

Agua, drenaje sanitario y pluvial

Barda perimetral reforzada (3 m de altura)

Área común de comedor, ciclopuerto, oficinas administrativas/mantenimiento y estacionamiento de visitas

📍 Conectividad estratégica

Continuación Av. 8 de Julio (Jesús González) (~1 km): salida rápida a Periférico Sur

Av. Adolf B. Horn (7 km): conexión hacia Carretera a Chapala y aeropuerto

Aeropuerto Internacional de Guadalajara: 18 km (~25 min)

Autopista GDL–Tepic–Mazatlán: 25 km (~35 min)

Autopista a León y Bajío: 22 km (~30 min)

Puerto de Manzanillo: 280 km (~3.5 h)

💡 Ventajas competitivas

Ubicación con alta conectividad logística

Vialidades aptas para carga pesada

Servicios e infraestructura listos para operación industrial

8 líneas de transporte público frente al parque

Seguridad 24/7. ADEMAS TENEMOS

🏭 BODEGAS Y LOTES DISPONIBLES | Parque Industrial Punto San Sebastián
📍 Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
Te comparto las opciones disponibles:

🔹 Bodega 7 EN RENTA
📐 630 m² terreno | 575 m² construcción
💰 Renta: $63,250
🧾 Mant.: $5,040
💵 Total: $68,290 + IVA

🔹 Bodega 7 EN VENTA
💰 Precio: $10,990,201
📈 Cap Rate: 7.51%
Ideal para usuario o inversionista

🔹 Bodega 8 EN VENTA con INQUILINO
💰 Precio: $10,990,201
💵 Renta actual: $63,250
📈 Cap Rate: 7.51%
✔ Ingreso inmediato

🔹 Bodega 4 EN RENTA
📐 615 m² terreno | 575 m² construcción
💰 Total: $68,170 + IVA

🔹 Lote 9 EN VENTA
📐 2,007.54 m²
💰 $7,950/m²