HACIENDA SANTO DOMINGO — ACANCEH, YUCATÁN COMPLETELY RESTOREDHACIENDA SANTO DOMINGO — ACANCEH, YUCATÁN COMPLETAMENTE RESTAURADA

HACIENDA SANTO DOMINGO — ACANCEH, YUCATÁN
Operational Heritage Asset · High Return Investment · Mixed Use

Rarely does the market offer an asset like this: a henequen estate from 1876, completely restored, furnished, and generating income — just 30 minutes from Mérida. It is not a project to be built nor a ruin to be rescued. It is a business in operation. You buy it on Thursday and it produces on Friday.

▐ TECHNICAL DATA
Land: 13,186.38 m²
Construction: 797.32 m²
Classification: Rustic / Residential Use
Municipality: Acanceh, Yucatán
Listing Price: USD $1,659,900 (~$28,500,000 MXN) · Negotiable

▐ THE PROPERTY
Original construction: 1876 · Comprehensive restoration: 2019 · Condition: ~96% restored, fully furnished

Main house with authentic Porfirian colonial architecture
10 bedrooms · 11 full bathrooms
6 independent guest houses
Resort-style pool with relaxation area
Original historical waterwheel — an authentic piece of henequen heritage
Mature tropical gardens with automated irrigation
5 private water wells
Installed solar energy system
Diesel generator — operates independently of the electrical grid
Starlink connectivity

▐ TOTAL AUTONOMY = BUSINESS CONTINUITY
Solar + diesel generator + 5 wells + Starlink. The estate continues to operate — and bill — during hurricanes, power outages, or any contingency, when other properties stop. In hospitality, zero interruptions = zero lost income.

▐ STRATEGIC LOCATION
Acanceh, Yucatán — corridor of historical estates and Mayan culture
30 min from the historic center of Mérida
45 min from Mérida International Airport (MID)
Mayan Archaeological Zone of Acanceh just minutes away
Active tourist corridor, with growing demand for boutique lodging and luxury experiences

▐ USES AND INVESTMENT POTENTIAL
→ Luxury private residence with heritage character
→ Boutique hotel with 10+ rooms (subject to use license)
→ Wellness retreat, spa, or wellness program
→ Exclusive venue for weddings and corporate events
→ Premium vacation rental (Airbnb, VRBO, luxury collections)
→ Investment vehicle for family office or real estate fund

▐ THE BUSINESS CASE
Boutique lodging in Yucatán maintains occupancy rates above 70% in high season, with rates of $250 to $600 USD/night in this category. With 6 guest houses plus the main house, and reduced operating costs due to energy autonomy, the model sustains itself — and the cash flow is already verifiable, not projected.

▐ WHY IT IS UNREPEATABLE
150 years of history cannot be rebuilt. An original waterwheel cannot be manufactured. And Porfirian estates that are 100% restored, furnished, operational, and with proven cash flow do not appear every day just 30 minutes from Mérida. Real scarcity + growing demand = revaluation.

▐ AVAILABLE DOCUMENTATION
Official Measurement Rectification · INSEJUPY · Municipal Cadastre of Acanceh · Feb 2026
Sealed and approved plans by the Cadastre Directorate
Owner: Mexican legal entity (S.A. de C.V.) with identified legal representative "Ruta de los Cenotes".HACIENDA SANTO DOMINGO — ACANCEH, YUCATÁN
Activo Patrimonial Operativo · Inversión de Alto Retorno · Uso Mixto

Rara vez el mercado ofrece un activo así: una hacienda henequenera de 1876, completamente restaurada, amueblada y generando ingresos — a solo 30 minutos de Mérida. No es un proyecto por levantar ni una ruina por rescatar. Es un negocio en marcha. Se compra el jueves y produce el viernes.

▐ DATOS TÉCNICOS
Terreno: 13,186.38 m²
Construcción: 797.32 m²
Clasificación: Rústico / Uso Habitacional
Municipio: Acanceh, Yucatán
Precio de lista: USD $1,659,900 (~$28,500,000 MXN) · A tratar

▐ LA PROPIEDAD
Construcción original: 1876 · Restauración integral: 2019 · Estado: ~96% restaurada, totalmente amueblada

Casa principal con arquitectura colonial porfiriana auténtica
10 recámaras · 11 baños completos
6 casitas independientes para huéspedes
Alberca estilo resort con área de descanso
Noria histórica original — pieza auténtica del patrimonio henequenero
Jardines tropicales maduros con riego automatizado
5 pozos de agua privados
Sistema de energía solar instalado
Generador diésel — opera independiente de la red eléctrica
Conectividad Starlink

▐ AUTONOMÍA TOTAL = CONTINUIDAD DE NEGOCIO
Solar + generador diésel + 5 pozos + Starlink. La hacienda sigue operando —y facturando— ante huracanes, cortes de energía o cualquier contingencia, cuando otras propiedades se detienen. En hospedaje, cero interrupciones = cero ingresos perdidos.

▐ UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Acanceh, Yucatán — corredor de haciendas históricas y cultura maya
30 min del centro histórico de Mérida
45 min del Aeropuerto Internacional de Mérida (MID)
Zona Arqueológica Maya de Acanceh a pocos minutos
Corredor turístico activo, con demanda creciente de hospedaje boutique y experiencias de lujo

▐ USOS Y POTENCIAL DE INVERSIÓN
→ Residencia privada de lujo con carácter patrimonial
→ Hotel boutique de 10+ habitaciones (sujeto a licencia de uso)
→ Retiro wellness, spa o programa de bienestar
→ Venue exclusivo para bodas y eventos corporativos
→ Renta vacacional premium (Airbnb, VRBO, colecciones de lujo)
→ Vehículo de inversión para family office o fondo inmobiliario

▐ EL CASO DE NEGOCIO
El hospedaje boutique en Yucatán sostiene ocupaciones superiores al 70% en temporada alta, con tarifas de $250 a $600 USD/noche en esta categoría. Con 6 casitas más la casa principal, y costos operativos reducidos por la autonomía energética, el modelo se sostiene solo — y el flujo ya es comprobable, no proyectado.

▐ POR QUÉ ES IRREPETIBLE
No se vuelven a construir 150 años de historia. No se fabrica una noria original. Y no aparecen todos los días haciendas porfirianas 100% restauradas, amuebladas, operativas y con flujo comprobado a 30 minutos de Mérida. Escasez real + demanda creciente = revalorización.

▐ DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE

Rectificación de Medidas oficial · INSEJUPY · Catastro Municipal de Acanceh · Feb 2026
Planos sellados y aprobados por la Dirección de Catastro
Propietario: persona moral mexicana (S.A. de C.V.) con representante legal identificado "Ruta de los Cenotes"