4-level building for investors

-Located on a main avenue.
-For rent, approximately $50,000 to $60,000 MXN per month.
-Minimal maintenance costs (currently $4,000/month for water, electricity, gas, with an average of 20 people living/working).
-Recent construction and we have the corresponding plans.
-Bedroom area independent from the office and laboratory area.
-Access to all rooms with electronic lock.
-Main accesses (street and apartments) with card/token/fingerprint access.
-Double video surveillance system, one general for access and control of the main entrance and another with a 2 Terabyte recorder.
-The apartments are left furnished.
-In case you want installed machinery, it is an additional 3 million.

Currently, the building is occupied on the ground floor by a fully equipped and functioning laboratory.

On the 1st level, there is space for 4 offices that can be rented individually or modified into 4 apartments, with windows that have blinds, mosquito nets, and security film; it has 1 common work area, kitchenette with sink, bar, cabinets, table for 4 people, and a glass board of 1.8m x 1.8m and 2 full bathrooms.

On the 2nd level, there are 4 rented apartments; each apartment is furnished, equipped with a double bed, 32" screen, fan, wardrobe area like a closet, dresser, desk, and chair; kitchen as a common area with induction stove, each apartment has its own full bathroom. Therefore, on this level, there are 4 full bathrooms.
**Check the purchase option with furniture and equipment. The sale price does not include this.

3rd level Roof Garden equipped; with a small gym and screen, for the use of the apartments.

On the roof, there are air handlers, air compressor, water tank, and solar water heater with 24 tubes.

Building Details:
-Has two video surveillance systems, one of which is connected to the protektor alarm center. Controlled internally and externally.
-Video intercom with digital and telephone electronic opening.
-Natural gas tank (not used as it has solar heaters).
-Electric perimeter fence.
-20 surveillance cameras.
-Wine cellar.
-Automated cistern of 25 thousand liters.
-Filtered water throughout the building.
-Submersible pump.
-Independent internet lines per floor.
-Located on Main Avenue.
-Minimal maintenance costs currently paid for electricity, water, and gas $4,000.00 with an average of 20 people working and sleeping.

Furniture Details:
-Sliding mosquito net windows.
-Electricity 110/220V.
-Giant palm, an icon of the place.

The property can be sold with or without furniture, the sale includes the transfer of tenants in rent, so from the start, they can generate income from rents.

PRICE WITHOUT EQUIPMENT AND WITHOUT FURNITURE $6,300,000.00

*Check delivery conditions.
**The description shows the functionality of the building for investment and rentals.

**The published price does not include the furniture and equipment of the laboratory.
*Published price does not include notary fees or taxes for property acquisition.Edificio de 4 niveles para inversionistas

-Ubicado sobre avenida principal.
-En renta, se obtiene aproximadamente $50,000 a $60,000 MXN por mes.
-Gastos de mantenimiento mínimos (actualmente son de $4,000/mes agua-luz-gas, con un promedio de 20 personas viviendo-trabajando)
-Construcción reciente y contamos con los planos correspondientes.
-Área de dormitorios independiente al de oficinas y laboratorio.
- Acceso a todas las habitaciones con chapa electrónica.
- Accesos principales (calle y departamentos) con acceso con tarjeta/token/huella
- Doble sistema de vídeo vigilancia, uno general para acceso y control entrada principal y otro con grabador de 2 Teras
- Los departamentos se dejan amueblados
- En caso de querer maquinaria instalada son 3 Millones más.

Actualmente el edificio está ocupado en la PB por un laboratorio completamente equipado y funcionando.

En el 1er nivel hay espacio para 4 oficinas que se rentan en lo individual o que pueden modificarse para 4 departamentos, ventanas con persianas, mosquiteros y película de seguridad; cuenta con 1 área de trabajo común, tipo cocineta con tarja, barra, gabinetes, mesa para 4 personas y pizarrón de cristal de 1.8mx 1.8 m y 2 baños completos.

En 2do nivel se encuentran 4 departamentos que se encuentran rentados; cada departamento se encuentra amueblado, cuentan con cama matrimonial, pantalla de 32", ventilador, área de guardarropa tipo closet, cajonera, escritorio y silla; cocina como área común con parrilla de induccion, cada departamento cuenta con su baño completo. Por lo que en este nivel hay 4 baños completos.
**Consulta la opción de compra con amueblado y equipamiento. en el precio de venta no se incluye.

3er nivel Roof Garden equipado; con gimnasio pequeño y pantalla, para uso de los departamentos.

En azotea cuenta con manejadoras de aire, compresor de aire, tinaco, y calentador
solar de 24 tubos.

Detalle del Edificio:
-Cuenta con dos sistemas de video vigilancia, uno de ellos conectado a la central de alarmas protektor. Controlado internamente y externamente.
-Video portero con apertura electrónica digital y telefónica.
-Tanque de gas natural(no se usa ya que cuenta con calentadores solares)
-Cerca eléctrica perimetral.
-20 cámaras de vigilancia.
-Cava.
-Cisterna de 25 mil litros automatizada.
-Agua filtrada en todo el edificio
-Bomba sumergible.
-Líneas de internet independientes por piso.
-Se encuentra sobre Avenida Principal
-Gastos de mantenimiento mínimos actualmente se pagan de luz, agua y gas $4,000.00 con un promedio de 20 personas trabajando durmiendo.

Detalle del Mobiliario:

-Ventanales con mosquiteros corredizos.
-Energía eléctrica 110/220V
-Palmera gigante icono del lugar.

El inmueble puede venderse con el mobiliario o sin él, la venta incluye la transferencia de los inquilinos en renta, por lo que desde un inicio pueden generar ingresos por rentas.

PRECIO SIN EQUIPO Y SIN AMUEBLADO $6,300,000.00

*Revisar condiciones de entrega.
**La descripción muestra la funcionalidad del edificio para inversión y rentas.

**En el precio publicado no se incluye el mobiliario y equipo del laboratorio.
*Precio Publicado no incluye gastos notariales, ni impuestos por adquisición de Inmuebles.