Industrial Warehouse for Sale in Tecate | 814 m² | 3 Levels | Investment PotentialBodega Industrial en Venta en Tecate | 814 m² | 3 Niveles | Potencial de Inversi

INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALE IN TECATE | 814 m² | 3 LEVELS

814.4 m² of construction | 670.03 m² of land | 3 levels | Electrical substation | Compressed air | $14,550,000 MXN**

## AN INDUSTRIAL ASSET WITH OPERATIONAL AND INVESTMENT POTENTIAL

This property represents an opportunity for **wealthy investors, entrepreneurs, and companies looking to acquire a property with specialized industrial infrastructure and income-generating potential.**

Located in **El Refugio, Tecate, Baja California**, the property has **814.4 m² of construction distributed over 3 levels on a land area of 670.03 m²**.

Its configuration, location, and existing infrastructure allow it to be analyzed both as an **asset for own operation** and for **investment and rental generation**, subject to market conditions and the profile of the end user.

One of the main attributes of this property is that it already has infrastructure that can represent a considerable investment to develop from scratch:

* **814.4 m² of construction**
* **670.03 m² of land**
* **3 levels**
* **Electrical substation**
* **Compressed air system**
* Office spaces
* Areas for operation
* Industrial/commercial configuration
* Central location within El Refugio, Tecate

The property can be analyzed as an asset with **potential for cash flow generation through leasing**, in addition to exposure to the growth and evolution of the real estate market in Tecate.

Currently, a potential rent of approximately **USD $5,200 monthly** is estimated, equivalent to approximately **USD $62,400 annually**, before expenses, vacancy, taxes, and other associated costs.

Taking a reference exchange rate of **$19 MXN/USD**, the estimated rent would represent approximately **$1.19 MDP of gross annual income**.

With the published sale price of **$14.55 MDP**, this scenario is approximately equivalent to a **gross estimated CAP of 8.15%**.

Considering a hypothetical scenario of operating expenses and other costs, the publication estimates a **net approximate CAP of 7.5%**.

**These yields are estimates and do not represent guaranteed profitability. The final yield will depend on the rent actually obtained, occupancy, expenses, leasing conditions, taxes, and other operational variables.**

Request a projection of income, expenses, and yield to analyze the asset according to your investment objectives.

**Schedule a private visit.**

Adhesion Contract for Intermediation for the sale of real estate, registered with PROFECO number 7832-2023BODEGA INDUSTRIAL EN VENTA EN TECATE | 814 m² | 3 NIVELES

814.4 m² de construcción | 670.03 m² de terreno | 3 niveles | Subestación eléctrica | Aire comprimido | $14,550,000 MXN**

## UN ACTIVO INDUSTRIAL CON POTENCIAL OPERATIVO Y DE INVERSIÓN

Esta propiedad representa una oportunidad para **inversionistas patrimoniales, empresarios y empresas que buscan adquirir un inmueble con infraestructura industrial especializada y potencial de generación de ingresos.**

Ubicada en **El Refugio, Tecate, Baja California**, la propiedad cuenta con **814.4 m² de construcción distribuidos en 3 niveles sobre un terreno de 670.03 m²**.

Su configuración, ubicación e infraestructura existente permiten analizarla tanto como **activo para operación propia** como para **inversión y generación de renta**, sujeto a las condiciones de mercado y al perfil del usuario final.

Uno de los principales atributos de esta propiedad es que ya cuenta con infraestructura que puede representar una inversión considerable para desarrollar desde cero:

* **814.4 m² de construcción**
* **670.03 m² de terreno**
* **3 niveles**
* **Subestación eléctrica**
* **Sistema de aire comprimido**
* Espacios para oficinas
* Áreas para operación
* Configuración industrial/comercial
* Ubicación céntrica dentro de El Refugio, Tecate

La propiedad puede analizarse como un activo con **potencial de generación de flujo mediante arrendamiento**, además de exposición al crecimiento y evolución del mercado inmobiliario de Tecate.

Actualmente se estima una renta potencial de aproximadamente **USD $5,200 mensuales**, equivalente a aproximadamente **USD $62,400 anuales**, antes de gastos, vacancia, impuestos y otros costos asociados.

Tomando como referencia un tipo de cambio de **$19 MXN/USD**, la renta estimada representaría aproximadamente **$1.19 MDP de ingreso bruto anual**.

Con el precio de venta publicado de **$14.55 MDP**, este escenario equivale aproximadamente a un **CAP bruto estimado de 8.15%**.

Considerando un escenario hipotético de gastos operativos y otros costos, la publicación estima un **CAP neto aproximado de 7.5%**.

**Estos rendimientos son estimaciones y no representan una rentabilidad garantizada. El rendimiento final dependerá de la renta efectivamente obtenida, ocupación, gastos, condiciones de arrendamiento, impuestos y demás variables de operación.**


Solicita una proyección de ingresos, gastos y rendimiento para analizar el activo de acuerdo con tus objetivos de inversión.

**Agenda una visita privada.**


Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles, registrado ante PROFECO número 7832-2023