Institutional Building for Rent | Independencia Zone, Tijuana | 740 m² (7,965 SF)Edificio Institucional en Renta | Zona Independencia,Tijuana | 740 m² (7,965 SF)

Institutional property with high operational functionality, built under suitable technical specifications for educational use, advanced training centers, corporate headquarters, or corporate contact centers (Call Centers).

Its architectural design and strategic location in a high-density urban area guarantee excellent accessibility, continuity of services, and operational efficiency from the first day of occupancy.

Technical Specifications and Core Infrastructure
Construction Area: 740 m² (7,965 SF) distributed in a modular manner.

Total Land Area: 900 m² of total land footprint.

Operational Distribution: 7 classrooms or office sections fully equipped; each module has an independent private restroom core to optimize the internal logistics of staff or students.

Control and Administration Areas: Spacious reception lobby designed for perimeter access control and user assistance; dedicated space for telecommunications site or computing center, and integrated administrative offices.

Common Areas and Support Infrastructure: Playground or open common area of 130 m² (1,399 SF).

Service Resilience: Large capacity cistern installed to ensure continuous and uninterrupted supply of drinking water in the event of any urban contingency.

Parking: Private yard with assigned capacity for 6 or more vehicles for executive staff or visitors.

Operational Advantages and Economic Environment
Asset Specialization: Structure and civil engineering specifically built for the operation of Primary, Secondary, High School, or University institutions, facilitating compliance with civil protection regulations and official requirements.

Urban Connectivity: Central location in the Zona Independencia, surrounded by commercial corridors and consolidated residential areas, ensuring proximity to the workforce, mass public transport routes, and ease of transfer for students and administrative staff.

Commercial Structure and Contract Conditions
Monthly Rent: $5,000 USD per month (~$6.75 USD per m² / ~$0.62 USD per SF).

Guarantee Scheme: 1 month of security deposit, 1 month of rent in advance, and essential presentation of a corporate guarantor with property free of encumbrance in the city of Tijuana.

Term: Institutional contracts for medium or long term.

Executive Contact and Data Room
To request architectural plans by level, commercial/institutional land use memorandums, or to coordinate a technical inspection visit to the property, please contact our commercial team:

Gallegos Real Estate
Corporate Office: (664) 608-0029
Digital Channels / WhatsApp: (664) 404-0198

More than 25 years of professional experience, advising on real estate transactions and corporate asset expansion in Baja California.Inmueble institucional de alta funcionalidad operativa, construido bajo especificaciones técnicas idóneas para uso educativo, centros de capacitación avanzada, sedes corporativas o centros de contacto corporativos (Call Centers).

Su diseño arquitectónico y ubicación estratégica en una zona de alta densidad urbana garantizan una excelente accesibilidad, continuidad de servicios y eficiencia operativa desde el primer día de ocupación.

Especificaciones Técnicas e Infraestructura Core
Superficie de Construcción: 740 m² (7,965 SF) distribuidos de manera modular.

Superficie Total de Terreno: 900 m² de huella predial total.

Distribución Operativa: 7 aulas o secciones de oficinas completamente acondicionadas; cada módulo cuenta con núcleo de sanitario privado independiente para optimizar la logística interna del personal o alumnado.

Áreas de Control y Administración: Vestíbulo de recepción de gran amplitud diseñado para control de accesos perimetrales y atención a usuarios; espacio dedicado para site de telecomunicaciones o centro de cómputo, y oficinas administrativas integradas.

Áreas Comunes e Infraestructura de Soporte: Patio de recreo o área común abierta de 130 m² (1,399 SF).

Resiliencia de Servicios: Cisterna de gran capacidad instalada para garantizar el suministro continuo e ininterrumpido de agua potable ante cualquier contingencia urbana.

Estacionamiento: Patio privado con capacidad asignada para 6 o más vehículos de personal directivo o visitas.

Ventajas Operativas y Entorno Económico
Especialización del Activo: Estructura e ingeniería civil edificadas exprofeso para la operación de instituciones de nivel Primaria, Secundaria, Preparatoria o Universidades, facilitando el cumplimiento de normativas de protección civil y requerimientos oficiales.

Conectividad Urbana: Emplazamiento central en la Zona Independencia, rodeado de corredores comerciales y áreas habitacionales consolidadas, lo que garantiza proximidad a la fuerza laboral, rutas de transporte público masivo y facilidad de traslado para estudiantes y personal administrativo.

Estructura Comercial y Condiciones de Contrato
Renta Mensual: $5,000 USD mensuales (~$6.75 USD por m² / ~$0.62 USD por SF).

Esquema de Garantías: 1 mes de depósito en garantía, 1 mes de renta por adelantado y presentación indispensable de aval o fiador corporativo con propiedad libre de gravamen en la ciudad de Tijuana.

Plazo: Contratos institucionales a mediano o largo plazo.

Contacto Ejecutivo y Data Room
Para solicitar los planos arquitectónicos por nivel, memorias de uso de suelo comercial/institucional o coordinar una visita de inspección técnica al inmueble, favor de ponerse en contacto con nuestro equipo comercial:

Gallegos Bienes Raíces
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Más de 25 años de trayectoria profesional, asesorando transacciones inmobiliarias y expansión de activos corporativos en Baja California.