In one of the most dynamic areas in the south of the city, this land represents a strategic opportunity to develop a project that combines visibility, constant flow, and commercial versatility.

LAND USE H2/50/R

Residential with Commercial on the Ground Floor, 2 levels, 50% free area, 1 Housing Unit for Every 500m2 of land (1 housing unit), up to 711 m2 of Maximum Allowed Construction.

Located at the corner of Av. Contreras and Emiliano Zapata, in the San Jerónimo Aculco neighborhood, this property stands out for its double frontage and privileged exposure, right in front of Walmart Express, which guarantees a continuous vehicle flow and a high pedestrian influx throughout the day.

Development Concept
Imagine a space designed to capitalize on every square meter:
Ground floor: commercial premises with high visual impact, ideal for franchises, retail, or convenience services.
Upper floor: offices, clinics, or corporate spaces that take advantage of the strategic location and accessibility.
A mixed-use project that responds to the growing demand for services in the area.
Competitive Advantages
* High vehicle and pedestrian flow
* Strategic corner location
* Great visibility for brands
* Ideal for franchises and high-traffic businesses
* Facing a commercial anchor point (Walmart Express)
* Established area with services and connectivity

This land is not just a property; it is a platform to develop a profitable project in a location that already has proven demand.
Perfect for investors and developers looking to position themselves in a key point in the south of the city.

Locations like this do not appear twice.
Schedule a visit today and discover the real potential of this land.
Contact us for more information, feasibility analysis, or to develop the best project for this strategic corner with you.En una de las zonas con mayor dinamismo del sur de la ciudad, este terreno representa una oportunidad estratégica para desarrollar un proyecto
que combine visibilidad, flujo constante y versatilidad comercial.

USO DE SUELO H2/50/R

Habitacional con Comercio en Planta Baja, 2 niveles, 50% de área libre, 1 Vivienda por Cada 500m2 de terreno (1 vivienda), hasta 711 m2 de Construcción Máxima Permitida.

Ubicado en la esquina de Av. Contreras y Emiliano Zapata, en la Colonia San Jerónimo Aculco, este predio se distingue por su doble frente y
exposición privilegiada, justo frente a Walmart Express, lo que garantiza un flujo vehicular continuo y una alta afluencia peatonal durante todo el día.

Concepto de Desarrollo
Imagina un espacio diseñado para capitalizar cada metro cuadrado:
Planta baja: locales comerciales con alto impacto visual, ideales para franquicias, retail o servicios de conveniencia.
Planta alta: consultorios, oficinas o espacios corporativos que aprovechen la ubicación estratégica y accesibilidad.
Un proyecto de uso mixto que responda a la demanda creciente de servicios en la zona.
Ventajas Competitivas
* Alto flujo vehicular y peatonal
* Ubicación estratégica en esquina
* Gran visibilidad para marcas
* Ideal para franquicias y negocios de alto tráfico
* Frente a punto ancla comercial (Walmart Express)
* Zona consolidada con servicios y conectividad

Este terreno no solo es una propiedad, es una plataforma para desarrollar un proyecto rentable en una ubicación que ya cuenta con demanda probada.
Perfecto para inversionistas y desarrolladores que buscan posicionarse en un punto clave del sur de la ciudad.

Las ubicaciones como esta no aparecen dos veces.
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