🏡 Property for Sale – Ideal for Investment in Tepoztlán
Excellent investment opportunity in a unique and versatile property, located at the entrance of Tepoztlán, just meters from the main access roundabout, with excellent connectivity and high added value.

The property consists of:
Main house
2 independent villas, ideal for vacation rental, Airbnb, or family use
Each unit has independent access, allowing for residential, investment, or mixed use (live and rent at the same time).

📌 Key Features:
Strategic location at the entrance of Tepoztlán
Ideal for tourist or family investment
Independent accesses
High rental demand in the area
Sold all together, but has 2 deeds:
1 deed for the main house
1 deed for the villas
A property with great potential to generate immediate income or develop a lodging project in one of the most sought-after magical towns in Morelos.

Points of interest
* 50 m from the Tepoztlán toll booth (direct access)
* 3 km from the historic center
* 60 km from Mexico City and AICM
* View of Tepozteco and Cerro del Tesoro

🏠 Main House
* Land: 500 m²
* Construction: 250 m²
* Style: Contemporary Mexican with traditional finishes

Distribution
* Master bedroom with dressing room and full bathroom
* Two secondary bedrooms with bathroom
* Living-dining room with garden view
* Integral kitchen with bar for four people
* Study / office
* Half bathroom for guests
* Interior patio and rear garden
* Storage room and laundry area
* Covered garage for three cars

Equipment
* 15,000 L cistern
* Septic tank
* 6 solar panels
* Municipal water
* Internet and telephone
* Automated electric gate

🌿 Boutique Area — Villa 1
* Construction: 50 m²
* 2 bedrooms
* 1 full bathroom
* Kitchenette
* Laundry room
* Furnished and ready for rent

Villa 2
* Construction: 40 m²
* 1 bedroom
* 1 full bathroom
* Kitchenette
* Equipped for immediate rental

🪴 Independent Office
* 16 m²
* Versatile space for office, creative studio, or guest reception
* Located in front of the main access to the villas

🌳 General Finishes and Accessories
* Contemporary Mexican architecture with rustic details
* Perimeter wall of stone
* Automated aluminum gates
* Ceramic floors resembling quarry
* Spanish tile roofs
* Solid wood carpentry
* Interior and exterior LED lighting
* Fiber optic internet
* LP gas (independent tanks)
* Hydropneumatic system and water tank
* Closed-circuit security
* 120 m² garden with mature vegetation

📄 Technical and Legal Aspects
* Residential land use
* Deeds and property tax up to date
* Functional electricity, water, and drainage services
* Recent maintenance
* Efficient consumption thanks to solar panels

IMPORTANT
The construction and land areas must be ratified with the information stated in the corresponding property title.
Price subject to change without prior notice according to the owner's interest.
The price does not include taxes and deed expenses, which may vary according to the notary or financial institution chosen by the buyer.
The photographs shown are illustrative as they depend on the current situation of the property.
The above releases our company from any contractual responsibility.🏡 Propiedad en Venta – Ideal para Inversión en Tepoztlán
Excelente oportunidad de inversión en una propiedad única y versátil, ubicada en la entrada de Tepoztlán, a unos metros de la glorieta principal de acceso, con excelente conectividad y alta plusvalía.

La propiedad se compone de:
Casa principal
2 villas independientes, ideales para renta vacacional, Airbnb o uso familiar
Cada unidad cuenta con acceso independiente, lo que permite un uso habitacional, de inversión o mixto (vivir y rentar al mismo tiempo).

📌 Características clave:
Ubicación estratégica en la entrada de Tepoztlán
Ideal para inversión turística o familiar
Accesos independientes
Alta demanda de renta en la zona
Se vende todo junto, pero cuenta con 2 escrituras:
1 escritura para la casa principal
1 escritura para las villas
Una propiedad con gran potencial para generar ingresos inmediatos o desarrollar un proyecto de hospedaje en uno de los pueblos mágicos más buscados de Morelos.

Puntos de interés
* A 50 m de la caseta Tepoztlán (acceso directo)
* 3 km del centro histórico
* 60 km de la Ciudad de México y del AICM
* Vista al Tepozteco y al Cerro del Tesoro

🏠 Casa Principal
* Terreno: 500 m²
* Construcción: 250 m²
* Estilo: Contemporáneo mexicano con acabados tradicionales

Distribución
* Recámara principal con vestidor y baño completo
* Dos recámaras secundarias con baño
* Sala–comedor con vista al jardín
* Cocina integral con barra para cuatro personas
* Estudio / oficina
* Medio baño de visitas
* Patio interior y jardín posterior
* Bodega y área de lavado
* Cochera techada para tres autos

Equipamiento
* Cisterna de 15,000 L
* Fosa séptica
* 6 paneles solares
* Agua municipal
* Internet y telefonía
* Portón eléctrico automatizado

🌿 Área Boutique — Vila 1
* Construcción: 50 m²
* 2 recámaras
* 1 baño completo
* Cocineta
* Cuarto de lavado
* Amueblada y lista para renta

Villa 2
* Construcción: 40 m²
* 1 recámara
* 1 baño completo
* Cocineta
* Equipada para renta inmediata

🪴 Oficina Independiente
* 16 m²
* Espacio versátil para oficina, estudio creativo o recepción de huéspedes
* Ubicada frente al acceso principal de las villas


🌳 Acabados y Accesorios Generales
* Arquitectura contemporánea mexicana con detalles rústicos
* Barda perimetral de piedra
* Portones de aluminio automatizados
* Pisos cerámicos tipo cantera
* Techos de teja española
* Carpintería en madera sólida
* Iluminación LED interior y exterior
* Internet de fibra óptica
* Gas LP (tanques independientes)
* Sistema hidroneumático y tinaco
* Circuito cerrado de seguridad
* Jardín de 120 m² con vegetación madura

📄 Aspectos Técnicos y Legales
* Uso de suelo habitacional
* Escrituras y predial al día
* Servicios de luz, agua y drenaje funcionales
* Mantenimiento reciente
* Consumos eficientes gracias a paneles solares

IMPORTANTE
Las superficies de construcción y de Terreno deberán ratificarse con la información plasmada en el título de propiedad correspondiente.
Precio sujeto a cambios sin previo aviso de acuerdo al interés del propietario.
El precio no incluye impuestos y gastos de escrituración, estos pueden variar de acuerdo a la notaria o la institución financiera a elegir por parte del comprador.
Las fotografías que se muestran son ilustrativas ya que dependen de la situación actual en la que se encuentra el inmueble.
Lo antes mencionado libera a nuestra empresa de cualquier responsabilidad contractual.