Beautiful villa for sale in Chelem, located by the sea, the villa is situated in a private area that has 5 properties and offers amenities.

Features:
3 Bedrooms + Study (Ground Floor)
3.5 Bathrooms
3 Levels
260 m2 of built surface
79 m2 of terraces and balconies
Sea views from all levels
Independent villa (no shared walls)

DISTRIBUTION
Ground Floor
Spacious master suite with Chukum finishes
Large walk-in closet
Spa-style bathroom with double stone vanity and hydromassage shower
Private study/office
Laundry room
Independent side access

Second Level
Gourmet kitchen with granite countertops
Solid wood cabinets
Stainless steel appliances
6-burner gas stove with griddle
Reverse osmosis system
Open concept living and dining room with panoramic sea views
Second Bedroom
Full bathroom

Third Level
Additional bedroom with full bathroom
Terrace with palapa
Outdoor kitchen/BBQ area
Ideal space to enjoy the sunset with ocean views

ENERGY EFFICIENCY TECHNOLOGY
12 solar panels with 2 inverters
5 mini-split air conditioning units
Water softening and reverse osmosis system
Wi-Fi network throughout the house
Security cameras and video intercom
Backup generator for the entire community
Designed to minimize electricity costs and provide reliable performance.

ANNUAL FEES INCLUDED:
Hurricane insurance for the entire complex
Federal taxes for the maritime zone
Property management
On-site maintenance staff (half day, Monday to Saturday)
Backup generator for the entire complex and fuel for its operation
Maintenance and repairs of the pool, gardens, and generator
CFE electricity for common areas
Garbage collection service (twice a week)
Municipal water service
Well water
Fiber optic internet (Telmex)
Gas service for all villas
Purified drinking water (available as needed)
Generator for the entire complex that allows the use of one air conditioning unit per villa during power outages. Filtered pool and shared patio, common areas maintained by only five owners.

NOT INCLUDED:
Annual municipal property tax
CFE electricity for each villa
Personal belongings insurance and individual property insurance.Hermosa villa en venta en Chelem, ubicada frente al mar, la villa se encuentra en una privada que cuenta con 5 propiedades y cuenta con amenidades.

Caracteristicas:
3 Dormitorios + Estudio (Planta Baja)
3.5 Baños
3 Niveles
260 m2 de superficie construida
79 m2 de terrazas y balcones
Vistas al mar desde todos los niveles
Villa independiente (sin paredes compartidas)

DISTRIBUCIÓN
Planta Baja
Amplia suite principal con acabados Chukum
Amplio vestidor
Baño estilo spa con tocador doble de piedra y ducha de hidromasaje
Estudio/oficina privada
Lavandería
Acceso lateral independiente

Segundo Nivel
Cocina gourmet con encimeras de granito
Gabinetes de madera maciza
Electrodomésticos de acero inoxidable
Estufa de gas de 6 quemadores con plancha
Sistema de ósmosis inversa
Sala de estar y comedor de concepto abierto con vistas panorámicas al mar
Segundo Dormitorio
Baño completo

Tercer Nivel
Dormitorio adicional con baño completo
Terraza con palapa
Cocina exterior/Zona de barbacoa Área
Espacio ideal para disfrutar de la puesta de sol con vistas al océano

TECNOLOGÍA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
12 paneles solares con 2 inversores
5 unidades de aire acondicionado mini-split
Sistema de ablandamiento de agua y ósmosis inversa
Red Wi-Fi en toda la casa
Cámaras de seguridad y videoportero
Generador de respaldo para toda la comunidad
Diseñado para minimizar los costos de electricidad y ofrecer un rendimiento confiable.

CUOTAS ANUALES INCLUIDAS:
Seguro contra huracanes para todo el complejo
Impuestos federales de la zona marítima
Administración de la propiedad
Personal de mantenimiento en el lugar (medio día, de lunes a sábado)
Generador de respaldo para todo el complejo y combustible para su funcionamiento
Mantenimiento y reparaciones de la piscina, jardines y generador
Electricidad de la CFE para áreas comunes
Servicio de recolección de basura (dos veces por semana)
Servicio de agua municipal
Agua de pozo
Internet de fibra óptica (Telmex)
Servicio de gas para todas las villas
Agua potable purificada (disponible según se necesite)
Generador para todo el complejo que permite el uso de una unidad de aire acondicionado por villa durante cortes de luz Piscina filtrada y patio compartido, áreas comunes mantenidas por solo cinco propietarios.

NO INCLUIDO:
Impuesto municipal anual sobre la propiedad
Electricidad de la CFE para cada villa
Seguro de pertenencias personales y seguro de propiedad individual