Industrial Land for Sale – Ixtapaluca, State of Mexico

Purpose: Small industrial park or industrial warehouse
Type of industry: Large non-polluting industry
Location: On the Mexico–Puebla Highway

Land with excellent exposure and connectivity, ideal for the development of a controlled-scale industrial park or an industrial warehouse for an anchor company, in one of the most important logistics corridors in the center of the country.

- Main Features

Land with direct frontage to the Mexico–Puebla Highway, ensuring visibility and efficient access.

Ideal dimensions and topography for industrial development.

Suitable for large non-polluting industry, logistics, distribution, or light manufacturing.

Feasibility of services: electricity, water, and telecommunications.

Possibility of Build to Suit (BTS) development.

- Strategic Location

In Ixtapaluca, an area with growing industrial and logistics activity.

Immediate connectivity to CDMX, Puebla, Veracruz, and the southeast of the country.

Quick access to urban areas, available workforce, and consumption centers.

- Competitive Advantage

Land with a privileged location on the roadside, ideal for companies that require logistical efficiency, visibility, and competitive operating costs, with high potential for appreciation.

DESCRIPTION
Land Use:
• Zone: Large non-polluting industrial.
• Key: I-G-N.
• Land Occupation Coefficient (COS): 40%.
• Land Utilization Coefficient (CUS): 60%.
• Maximum construction height: 5 levels.
• Maximum construction intensity: Up to 3 times the area of the property.

📞 Contact for information and visits:
Enrique Segura / real estate pass / 55 1954 3462 /Terreno Industrial en Venta – Ixtapaluca, Estado de México

Vocación: Parque industrial pequeño o nave industrial
Tipo de industria: Industria grande no contaminante
Ubicación: A pie de la Carretera México–Puebla

Terreno con excelente exposición y conectividad, ideal para el desarrollo de un parque industrial de escala controlada o una nave industrial para empresa ancla, en uno de los corredores logísticos más importantes del centro del país.

- Características principales

Terreno con frente directo a la Carretera México–Puebla, garantizando visibilidad y accesos eficientes.

Dimensiones y topografía ideales para desarrollo industrial.

Vocación para industria grande no contaminante, logística, distribución o manufactura ligera.

Factibilidad de servicios: energía eléctrica, agua y telecomunicaciones.

Posibilidad de desarrollo Build to Suit (BTS).

- Ubicación estratégica

En Ixtapaluca, zona con creciente actividad industrial y logística.

Conectividad inmediata hacia CDMX, Puebla, Veracruz y sureste del país.

Acceso rápido a zonas urbanas, mano de obra disponible y centros de consumo.

- Ventaja competitiva

Terreno con ubicación privilegiada a pie de carretera, ideal para empresas que requieren eficiencia logística, visibilidad y costos operativos competitivos, con alto potencial de plusvalía.

DESCRIPCIÓN
Uso de Suelo:
• Zona: Industrial grande no contaminante.
• Clave: I-G-N.
• Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): 40%.
• Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): 60%.
• Altura máxima de construcción: 5 niveles.
• Intensidad máxima de construcción: Hasta 3 veces
el área del predio.

📞 Contacto para informes y visitas:
Enrique Segura / pasa inmobiliaria / 55 1954 3462 /