SALE: Mixed Use Land, Density Z in Venustiano CarranzaVENTA: Terreno de Uso Mixto, Densidad Z en Venustiano Carranza

STRATEGIC LOCATION: Talabarteros #80, Colonia Emilio Carranza, Venustiano Carranza Municipality, C.P. 15230.

SALE PRICE: $7,000,000 MXN (Starting Price).

PROPERTY DETAILS

Property Type: Land with Construction (Subject to Demolition/Reconfiguration).

Land Area: 288 m².

Land Use: Mixed: Commercial / Residential (Density Z).

Condition: Requires total intervention.

REAL ESTATE INVESTMENT OPPORTUNITY WITH SUPERIOR RETURN

XION Real Estate presents a key asset of 288 m² designed to capitalize on the mixed-use market in a high-density and economically active location. The acquisition of this property focuses on development and maximizing the Land Utilization Coefficient (CUS).

COMPETITIVE ADVANTAGES FOR THE INVESTOR:

Potential for Added Value: The Mixed Land Use (Density Z) allows for the execution of a hybrid scheme, combining retail on the ground floor with residential development on upper levels. This product diversification minimizes risk and optimizes income sources (rental/sale).

Logistical Efficiency: Proximity to transport and distribution corridors provides an advantage for renting commercial spaces or mini-warehouses, directly addressing the high demand of local commerce.

Market Positioning: The scarcity of modern inventory in Colonia Emilio Carranza ensures high absorption for the project to be developed, promising a favorable and stable return on investment.

KEY INFRASTRUCTURE AND CONNECTIVITY:

Primary Traffic Axes: Direct connection to Eje 3 Oriente (Av. Eduardo Molina), Eje 2 Norte (Av. H. Congreso de la Unión) and Calzada de Guadalupe.

Public Transport: Immediate access to the network of the Collective Transport System (Metro) and high-capacity public transport corridors.

Strategic Point: Essential proximity to the Mexico City International Airport (AICM) and commercial concentration areas.

This asset represents a calculated investment with solid parameters of location and land use. The property documentation is in order and ready for a swift notarization process.UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Talabarteros #80, Colonia Emilio Carranza, Alcaldía Venustiano Carranza, C.P. 15230.

PRECIO DE VENTA: $7,000,000 MXN (Precio de Salida).

DETALLES DEL INMUEBLE

Tipo de Propiedad: Terreno con Construcción (Sujeto a Demolición/Reconfiguración).

Superficie de Terreno: 288 m².

Uso de Suelo: Mixto: Comercial / Habitacional (Densidad Z).

Estado: Requiere intervención total.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA CON RENDIMIENTO SUPERIOR

XION Real Estate presenta un activo clave de 288 m² diseñado para capitalizar el mercado de usos mixtos en una ubicación de alta densidad y actividad económica. La adquisición de esta propiedad se enfoca en el desarrollo y la maximización del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).

VENTAJAS COMPETITIVAS PARA EL INVERSIONISTA:

Potencial de Valor Agregado: El Uso de Suelo Mixto (Densidad Z) permite la ejecución de un esquema híbrido, combinando comercio en planta baja con desarrollo habitacional en niveles superiores. Esta diversificación de producto minimiza el riesgo y optimiza las fuentes de ingreso (renta/venta).

Eficiencia Logística: La cercanía a corredores de transporte y distribución confiere una ventaja para la renta de espacios comerciales o mini-bodegas, atendiendo directamente la alta demanda del comercio local.

Posicionamiento de Mercado: La escasez de inventario moderno en la Colonia Emilio Carranza garantiza una alta absorción para el proyecto que se desarrolle, prometiendo un retorno de la inversión favorable y estable.

INFRAESTRUCTURA Y CONECTIVIDAD CLAVE:

Ejes Viales Primarios: Conexión directa a Eje 3 Oriente (Av. Eduardo Molina), Eje 2 Norte (Av. H. Congreso de la Unión) y Calzada de Guadalupe.

Transporte Público: Acceso inmediato a la red del Sistema de Transporte Colectivo (Metro) y a corredores de transporte público de alta capacidad.

Punto Estratégico: Proximidad esencial al Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM) y a zonas de concentración comercial.

Este activo representa una inversión calculada con parámetros sólidos de ubicación y uso de suelo. La documentación de la propiedad se encuentra en orden y lista para realizar un proceso de escrituración expedito.