🔥 Land for Sale on Coacalco–Tultepec Highway | High Commercial Impact 🔥

Take advantage of this excellent investment opportunity in a strategic location with high vehicle traffic and great visibility, ideal for developing commercial or service projects.

Main features:

📍 Location: Coacalco–Tultepec Highway Km 2.5, Ex Rancho San Felipe, Coacalco de Berriozábal, State of Mexico.
📐 Surface area according to deed: 6,083 m².
📏 Usable area: 6,800 m².
📏 Frontage: 132 linear meters on the main road.
🏗️ Existing construction: 172 m².
🧾 Legal status: Public deed.
🏙️ Land use: CRU100.

Development potential:

🏢 Residential projects.
🏬 Shopping center or plaza.
🏦 Banks and financial services.
🚗 Parking lots.
🍽️ Establishments with food preparation.
🏢 Offices and mixed uses.

Competitive advantages:

👀 Direct frontage to Bodega Aurrera (high pedestrian and vehicle traffic).
🚗 Location on a primary high-traffic road.
📊 Growing area with high commercial demand.
🔄 Versatile land with multiple development options.

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Aprovecha esta excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica con alto flujo vehicular y gran visibilidad, ideal para desarrollar proyectos comerciales o de servicios.

Características principales:

📍 Ubicación: Carretera Coacalco–Tultepec Km 2.5, Ex Rancho San Felipe, Coacalco de Berriozábal, Estado de México.
📐 Superficie según escritura: 6,083 m².
📏 Superficie útil: 6,800 m².
📏 Frente: 132 metros lineales sobre carretera principal.
🏗️ Construcción existente: 172 m².
🧾 Estatus legal: Escritura pública.
🏙️ Uso de suelo: CRU100.

Potencial de desarrollo:

🏢 Proyectos habitacionales.
🏬 Centro comercial o plaza.
🏦 Bancos y servicios financieros.
🚗 Estacionamientos.
🍽️ Establecimientos con preparación de alimentos.
🏢 Oficinas y usos mixtos.

Ventajas competitivas:

👀 Frente directo a Bodega Aurrera (alto flujo peatonal y vehicular).
🚗 Ubicación sobre vía primaria de alta circulación.
📊 Zona en crecimiento con alta demanda comercial.
🔄 Terreno versátil con múltiples opciones de desarrollo.

🚀 Invierte en una ubicación que garantiza visibilidad, flujo y alto potencial de retorno.