1. Location and Zoning

📍Calzada de Guadalupe s/n, Colonia Vallejo.
- Zoning: H4 (Residential with commercial on the ground floor, up to 4 levels allowed).
- Environment. Strategic location on a main avenue with high vehicular and pedestrian traffic.

2. Surface
📏Land 230m2
🏢 Total Construction 670m2

Distribution
Ground Floor: Active commercial premises.
First Level: Space available for office or commercial use.
Second Level: Space available for office or commercial use.

3. Business Scheme. The property is available for both investors interested in total acquisition and for tenants by levels:
- Total Sale: $22,000,000.00 MN.
- Monthly Rent:
- 1st Level: $35,000 MN/month.
- 2nd Level: $40,000 MN/month.
- 1 Available Local $7,000.00

4. Featured Characteristics
Versatility: Ideal for corporate offices, clinics, training centers, or specialized commerce.
Visibility: Wide facade with windows that allow natural light and brand exposure.1. Ubicación y Zonificación

📍Calzada de Guadalupe s/n, Colonia Vallejo.
- Zonificación: H4 (Habitacional con comercio en planta baja, hasta 4 niveles permitidos).
- Entorno. Ubicación estratégica sobre avenida principal con alto flujo vehicular y peatonal.

2. Superficie
📏Terreno 230m2
🏢 Construcción Total 670m2

Distribución
Planta Baja: Locales comerciales activos.
Primer Nivel: Espacio disponible para oficina o uso comercial.
Segundo Nivel: Espacio disponible para oficina o uso comercial.

3. Esquema de Negocio. El inmueble se encuentra disponible tanto para inversionistas interesados en la adquisición total como para arrendatarios por niveles:
- Venta Total: $\$22,000,000.00$ MN.
-Arrendamiento Mensual:
- 1er Nivel: $35,000$ MN/mes.
- 2do Nivel: $40,000$ MN/mes.
- 1 Local disponible $7,000.00

4. Características Destacadas
Versatilidad: Ideal para oficinas corporativas, clínicas, centros de capacitación o comercio especializado.
Visibilidad: Fachada amplia con ventanales que permiten iluminación natural y exposición de marca.