PRE-SALE!!! Commercial Spaces Medical Tower in Temozón Norte, Mérida City.

VIDAN MEDICAL TOWER with Commercial Spaces and offices created to provide professional care, operational efficiency, and a human experience, in one of the areas with the highest growth projection in Mérida, ideal for your business with a focus on health to have great demand taking advantage of the flow of patients from the existing medical offices in the same building.

Located in Temozón Norte on a key road that connects directly with the Mérida ring road, in one of the best-positioned and fastest-growing areas of the city. Its environment combines accessibility, urban development, and high demand for specialized services, making it an ideal point for long-term health projects.

It has 9 Commercial Spaces and 20 Medical Offices:

TYPE B LOCAL: (40m2) LEVEL 1
PRICE: From $2,735,000.00 (VAT included)

TYPE C LOCAL: (41m2) LEVEL 1
PRICE: $2,799,000.00 (VAT included)

*Delivery: January 2029
*Reservation: $10,000 pesos (7 days maximum to request a refund)
*Down payment: 15% upon signing the promise, 25% in monthly payments, and 15% deferred in 3 payments
*Accepted payment methods: Own resources and bank.
*Maintenance fee: Pending
*Reserve fund: Pending

AMENITIES:
*Cafeteria and consumption spaces
*Coworking area and medical lounge
*General waiting room on levels 3 and 4, bathrooms in common areas
*Elevator
*Ramps and universal access.

COMMERCIAL SPACE EQUIPMENT:
*Hydraulic connection point
*Sanitary connection point
*Electrical outlet with independent panel
*Preparation for voice and data installation
*Preparation for air conditioning equipment
*Floor with concrete base
*Main facade made of tempered glass not frosted with a swing door overlooking the exterior corridor of level 1 (view to the avenue)

SERVICES:
*Water
*Electricity
*Nearby public transport

Notices
***The maintenance fee will be adjusted at the time of signing, and may have a small variation, which will be informed before the deed.
***Water fee is additional as well as electricity and internet.
***The garbage fee is separate.
***The reserve fund fee is a one-time extraordinary payment made at the deed as well.

***The prices published in this sheet are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified by the developer at any time without prior notice.
***Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the contracting of mortgage loans, nor notary fees, rights, and taxes, items that will be determined based on the variable amounts of loan concepts, notary fees, and applicable tax legislation, all in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.PRE-VENTA!!! Locales Comerciales Torre Médica en Temozón Norte de la Ciudad de Mérida.

VIDAN TORRE MEDICA con Locales y consultorios creada para
brindar atención profesional, eficiencia operativa y una experiencia humana, en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Mérida, ideal para que tu negocio con proyección en temas de salud tenga gran demanda aprovechando la fluencia de pacientes de los consultorios médicos existentes en el mismo edificio.

Ubicado en Temozón Norte en una vialidad clave que conecta de forma directa con el periférico de Mérida, en una de las
zonas mejor posicionadas y con mayor crecimiento de la ciudad.
Su entorno combina accesibilidad, desarrollo urbano y alta demanda de servicios especializados, convirtiéndolo en un punto ideal para proyectos de salud con visión a largo plazo.

Cuenta con 9 Locales Comerciales y 20 Consultorios Medicos:

LOCAL TIPO B: (40m2) NIVEL 1
PRECIO: Desde $2,735,000.00 ( IVA incluido)

LOCAL TIPO C: (41m2) NIVEL 1
PRECIO: $2,799,000.00 ( IVA incluido)

*Entrega: enero 2029
*Apartado: $10,000 pesos (7 días máximo para solicitar la devolución)
*Enganche: 15% en firma de promesa, 25% en mensualidades y 15% diferido en 3 pagos
*Forma de pago aceptadas: Recurso propio y banco.
*Cuota de mantenimiento: Pendiente
*Fondo de reserva: Pendiente

AMENIDADES:
*Cafetería y espacios de consumo
*Área de cowork y lounge médico
*Sala de espera general en niveles 3 y 4, baños en áreas comunes
*Elevador
*Rampas y accesos universales.

EQUIPAMIENTO LOCALES COMERCIALES:
*Punta de conexión hidráulica
*Punta de conexión sanitaria
*Salida eléctrica con tablero independiente
*Preparación para instalación de voz y datos
*Preparación para equipos de climatización
*Piso con firme de concreto
*Fachada principal a base de cristal templado no esmerilado con una puerta abatible con vista al pasillo
exterior del nivel 1 (vista a la avenida)

SERVICIOS:
*Agua
*Luz
*Transporte público cercano


Avisos
***La cuota de mantenimiento se ajustará al momento de escriturar, pudiendo tener una pequeña variación, se informará
antes de la escritura.
***Cuota del agua, es adicional así como el de la luz e internet.
***La cuota de basura es aparte.
***Cuota de fondo de reserva es u pago único extraordinario que se realiza en la escritura de igual modo.

***Los precios publicados en esta ficha son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados
por la desarrolladora en cualquier momento y sin previo aviso.
***Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen, cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios, ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de créditos, aranceles notariales y legislación fiscal aplicable, todo ésto en conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.