Sale of a residential building with 3 levels with potential for 12 apartments, EVenta Edificio habitacional de 3 niveles con potencial para 12 departamentos, E

[ESU-659]
Investment opportunity in San Juan Alcahuacán, Ecatepec de Morelos. Located on a quiet street, one block from Vía Morelos and in front of the University of Ecatepec, Vía Morelos–Health Sciences Campus.

Its location offers close access to the Mexibús, educational institutions of various levels, banks and financial services, gyms, shops, pharmacies, public transport, and the main roads in the area.

Property Features
• Land: approximately 180 m² (10 x 18 m).
• Construction recognized in the appraisal of 2021: 317.08 m².
• Building developed on the ground floor, first floor, and second floor.
• 8 constructed and habitable apartments requiring maintenance.
• Space in rough condition to develop 4 additional apartments.
• Total potential: 12 apartments.
• Central patio, circulation areas, and two shafts for lighting and ventilation.
• Approximate space for 2 cars.
• Rooftop with potential for laundry area, drying area, or common terrace.

Distribution
Ground floor: four one-bedroom apartments, full bathroom, living-dining room, and kitchen area. They require maintenance due to humidity, installation of sinks, basic equipment, and some finishes.
First floor: four one-bedroom apartments, full bathroom, living-dining room, and kitchen. They have good general finishes, although they require humidity work, repair of some doors, and minor maintenance.
Second floor: area in rough condition projected for four apartments. Currently, it has no interior divisions, allowing for adaptation of the layout according to the buyer's project.

Current State
The property is sold complete and in its current condition. It has eight functional units that require maintenance and a third level pending completion. Due to its configuration, it offers the possibility of maintaining its residential use or developing an investment project.

Ideal for:
• Family heritage: possibility of adapting different homes for members of the same family.
• Rental investment: potential to operate up to 12 apartments and generate monthly income.
• Real estate development: opportunity to finish, improve, and, subject to the corresponding legal and technical viability, market the units.

Sale price: $4,650,000 MXN
Negotiable price accordingly

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Oportunidad de inversión en San Juan Alcahuacán, Ecatepec de Morelos. Ubicado sobre una calle tranquila, a una cuadra de Vía Morelos y frente a la Universidad de Ecatepec, Plantel Vía Morelos–Ciencias de la Salud.

Su ubicación ofrece acceso cercano al Mexibús, instituciones educativas de distintos niveles, bancos y servicios financieros, gimnasios, comercios, farmacias, transporte público y las principales vialidades de la zona.

Caracteristicas del Inmueble
• Terreno: 180 m² aproximadamente (10 x 18 m).
• Construcción reconocida en avalúo de 2021: 317.08 m².
• Edificio desarrollado en planta baja, primer piso y segundo piso.
• 8 departamentos construidos y habitables con mantenimiento requerido.
• Espacio en obra negra para desarrollar 4 departamentos adicionales.
• Potencial total: 12 departamentos.
• Patio central, áreas de circulación y dos cubos de iluminación y ventilación.
• Espacio aproximado para 2 automóviles.
• Azotea con potencial para área de lavado, tendido o terraza común.

Distribucion
Planta baja: cuatro departamentos de una recámara, baño completo, estancia para sala-comedor y área de cocina. Requieren mantenimiento por humedad, colocación de tarjas, equipamiento básico y algunos acabados.
Primer piso: cuatro departamentos de una recámara, baño completo, sala-comedor y cocina. Cuentan con buenos acabados generales, aunque requieren trabajos de humedad, reparación de algunas puertas y mantenimiento menor.
Segundo piso: área en obra negra proyectada para cuatro departamentos. Actualmente no tiene divisiones interiores, lo que permite adaptar la distribución de acuerdo con el proyecto del comprador.

Estado Actual
El inmueble se vende completo y en sus condiciones actuales. Cuenta con ocho unidades funcionales que requieren mantenimiento y un tercer nivel pendiente de terminación. Por su configuración, ofrece la posibilidad de conservar su uso habitacional o desarrollar un proyecto de inversión.

Ideal para:
• Patrimonio familiar: posibilidad de acondicionar distintas viviendas para integrantes de una misma familia.
• Inversión para rentas: potencial para operar hasta 12 departamentos y generar ingresos mensuales.
• Desarrollo inmobiliario: oportunidad de terminar, mejorar y, sujeto a la viabilidad legal y técnica correspondiente, comercializar las unidades.

Precio de venta: $4,650,000 MXN
Precio negociable de acuerdo

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