APARTMENT FOR SALE IN HIPODROMO CONDESA with 2 BEDROOMS, STUDY OR TV ROOM AND BALCONY
Exterior, 4th floor, bright and with natural cross ventilation.
114.58 m2 total (101.7 m2 livable + balcony 10.3 m2).
Quiet street and building, in one of the safest areas with the highest appreciation in CDMX.

MAIN FEATURES
- Total area: 114.58 m2
- Livable area: 101.7 m2
- Private balcony: 10.3 m2
- 4th floor, with excellent lighting and cross ventilation
- 2 bedrooms (main with dressing room, bathroom, and access to the balcony)
- 2 full bathrooms with modern finishes
- Study or home office / TV space
- Integral kitchen with granite bar
- Living room and dining room integrated to the balcony
- Independent laundry area
- Storage room
- 1 parking space
- 24/7 security and closed circuit

PRIVILEGED LOCATION
- 300 m from Parque México and 800 m from Parque España
- Cafés, restaurants, boutiques, and supermarkets within 5 min walking
- Nearby schools and language centers
- Total connectivity: Av. México, Av. Nuevo León, Circuito Interior, and bike lanes
- Transport: Metro (Line 1 and 9), Metrobús Nuevo León, and Ecobici

ADVANTAGES OF LIVING HERE
- Safe, active area with high real estate demand
- Ideal for couples, young families, or investors
- Neighborhood with art deco architecture, tree-lined streets, and cosmopolitan style
- Great return on investment (ROI): excellent option for long-term rental or temporary rental like Airbnb

KEY DISTANCES
- Parque México 3 min walking
- Metro Alfonso Reyes 1 min
- Metro Chapultepec 12 min
- Av. Insurgentes / Nuevo León / Ámsterdam 5 min

DOCUMENTATION AND CONDITIONS
- Ready to deed
- Accepts mortgage loans
- Maintenance fee: 3,570 MXN
- Building age: 9 years

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Don't miss this opportunity to acquire an apartment with a balcony, natural light, and premium location in the heart of Condesa.DEPARTAMENTO EN VENTA EN HIPODROMO CONDESA con 2 RECAMARAS, ESTUDIO O SALA TV Y BALCON
Exterior, piso 4, iluminado y con ventilación cruzada natural.
114.58 m2 totales (101.7 m2 habitables balcón 10.3 m2).
Calle y edificio tranquilos, en una de las zonas más seguras y con mayor plusvalía de la CDMX.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES
-Superficie total: 114.58 m2
-Área habitable: 101.7 m2
-Balcón privado: 10.3 m2
-Piso 4, con excelente iluminación y ventilación cruzada
-2 recámaras (principal con vestidor, baño y acceso al balcón)
-2 baños completos con cancel y acabados modernos
-Estudio o espacio de home office / TV
-Cocina integral con barra de granito
-Sala y comedor integrados al balcón
-Área de lavado independiente
-Bodega
-1 cajón de estacionamiento
-Vigilancia 24/7 y circuito cerrado

UBICACION PRIVILEGIADA
-A 300 m del Parque México y 800 m del Parque España
-Cafés, restaurantes, boutiques y supermercados a menos de 5 min caminando
-Escuelas y centros de idiomas cercanos
-Conectividad total: Av. México, Av. Nuevo León, Circuito Interior y ciclovías
-Transporte: Metro (Línea 1 y 9), Metrobús Nuevo León y Ecobici

VENTAJAS DE VIVIR AQUI
-Zona segura, activa y con alta demanda inmobiliaria
-Ideal para parejas, familias jóvenes o inversionistas
-Barrio con arquitectura art déco, calles arboladas y estilo cosmopolita
-Gran retorno de inversión (ROI): excelente opción para renta a largo plazo o renta temporal tipo Airbnb

DISTANCIAS CLAVE
-Parque México a 3 min caminando
-Metro Alfonso Reyes a 1 min
-Metro Chapultepec a 12 min
-Av. Insurgentes / Nuevo León / Ámsterdam a 5 min

DOCUMENTACION Y CONDICIONES
-Listo para escriturar
-Acepta créditos hipotecarios
-Cuota de mantenimiento: 3.570 MXN
-Antigüedad del edificio: 9 años

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No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un departamento con balcón, luz natural y ubicación premium en el corazón de la Condesa.