1 Strategic Hectare for Industrial, Logistics or Commercial Development1 Hectárea Estratégica para Desarrollo Industrial, Logístico o Comercial

1 Strategic Hectare for Industrial, Logistics or Commercial Development

A strategic investment in one of the fastest-growing industrial regions in northern Mexico.

Located in a corridor with high development projection, this land of 10,000 m² (1 hectare) represents an opportunity for companies, developers, and investors looking to establish operations in a location with excellent connectivity and strong appreciation potential.

Its completely flat configuration, mixed land use, and immediate access to important logistics corridors allow for the development of industrial, commercial, and service projects with great operational efficiency.

Strategic Location

The property is located 100 meters from the exit to Tijuana, with immediate connection to the main roads linking Mexicali with the markets of Baja California and the border with the United States.

Its surroundings are consolidated by urban and industrial infrastructure, as well as important companies and centers of economic activity, including:

Mitsubishi
SuKarne Plant
Museum of the Culture of Mexicali
High-flow industrial and commercial corridors

This location facilitates logistics, transportation of goods, and access to labor and specialized services.

Land Features
Total area: 10,000 m² (1 hectare)
Dimensions: 100 m × 100 m
Completely flat topography
Mixed land use:
Industrial
Commercial
Services
Feasibility for electricity generation
Feasibility for potable water
Documentation in order and ready for notarization

Competitive Advantages
Excellent connectivity to Tijuana and the main logistics corridors of the state.
Location within an area with sustained industrial and commercial growth.
High potential for asset appreciation.
Ideal configuration for large-scale projects.
Excellent location-price relationship.
Flexibility for multiple development models.

Ideal for
Industrial park
Mini industrial park
Distribution center (CEDIS)
Logistics hub
Warehouses and industrial buildings
Center for specialized services
Commercial complex
Energy infrastructure
Build-to-Suit (BTS) development

Sale Price

$6,600,000 MXN

Approximately equivalent to $660 MXN per m², based on the current cadastral appraisal.

An opportunity to invest with a long-term vision

The availability of industrial land with these characteristics and location is increasingly limited. This asset represents an excellent alternative for companies and investors looking to develop profitable projects within one of the most dynamic industrial markets in Baja California.

Gallegos Real Estate

Specialists in large-scale industrial, commercial, and investment land.

Request the technical file, information on land use, and legal documentation to assess the potential of your project.

We have a wide inventory of strategic land in Baja California.1 Hectárea Estratégica para Desarrollo Industrial, Logístico o Comercial

Una inversión estratégica en una de las regiones industriales con mayor crecimiento del norte de México.

Ubicado en un corredor con alta proyección de desarrollo, este terreno de 10,000 m² (1 hectárea) representa una oportunidad para empresas, desarrolladores e inversionistas que buscan establecer operaciones en una ubicación con excelente conectividad y un sólido potencial de plusvalía.

Su configuración totalmente plana, uso de suelo mixto y acceso inmediato a importantes corredores logísticos permiten desarrollar proyectos industriales, comerciales y de servicios con gran eficiencia operativa.

Ubicación Estratégica

La propiedad se localiza a 100 metros de la salida hacia Tijuana, con conexión inmediata a las principales vialidades que enlazan Mexicali con los mercados de Baja California y la frontera con Estados Unidos.

Su entorno está consolidado por infraestructura urbana e industrial, además de importantes empresas y centros de actividad económica, entre ellos:

Mitsubishi
Planta SuKarne
Museo de la Cultura de Mexicali
Corredores industriales y comerciales de alto flujo

Esta ubicación facilita la logística, el transporte de mercancías y el acceso a mano de obra y servicios especializados.

Características del Terreno
Superficie total: 10,000 m² (1 hectárea)
Dimensiones: 100 m × 100 m
Topografía completamente plana
Uso de suelo mixto:
Industrial
Comercial
Servicios
Factibilidad para generación eléctrica
Factibilidad de agua potable
Documentación en regla y lista para escriturar
Ventajas Competitivas
Excelente conectividad hacia Tijuana y los principales corredores logísticos del estado.
Ubicación dentro de una zona con crecimiento industrial y comercial sostenido.
Alto potencial de apreciación patrimonial.
Configuración ideal para proyectos de gran escala.
Excelente relación ubicación–precio.
Flexibilidad para múltiples modelos de desarrollo.
Ideal para
Parque industrial
Mini parque industrial
Centro de distribución (CEDIS)
Hub logístico
Bodegas y naves industriales
Centro de servicios especializados
Complejo comercial
Infraestructura energética
Desarrollo Build-to-Suit (BTS)
Precio de Venta

$6,600,000 MXN

Equivalente aproximado a $660 MXN por m², con base en el avalúo catastral vigente.

Una oportunidad para invertir con visión de largo plazo

La disponibilidad de terrenos industriales con estas características y ubicación es cada vez más limitada. Este activo representa una excelente alternativa para empresas e inversionistas que buscan desarrollar proyectos rentables dentro de uno de los mercados industriales más dinámicos de Baja California.

Gallegos Bienes Raíces

Especialistas en terrenos industriales, comerciales y de inversión de gran escala.

Solicite el expediente técnico, información sobre uso de suelo y documentación legal para evaluar el potencial de su proyecto.

Contamos con un amplio inventario de terrenos estratégicos en Baja California.