13 km from GDL Airport | 15 Has on Adolf B. Horn | Ideal Industrial ParkA 13 km del Aeropuerto GDL | 15 Has sobre Adolf B. Horn | Ideal Parque Industria

📍 LAND FOR SALE – ADOLF B. HORN JR. CORRIDOR

Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco

💰 Price: $4,000 MXN/m²
📐 Total area: 15 Hectares (approximately 150,000 m²)
📄 Regime: Full ownership
🧩 Sales scheme:

* Sold as a complete block
* Or by independent fractions (3 deeds)

📍 Strategic location:

* On Av. Adolf B. Horn Jr.
* Only 13 km from Guadalajara International Airport
* Facing a consolidated industrial park (One Industrial Park)
* Within a high industrial and residential growth area

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🚀 COMPETITIVE ADVANTAGES

* ✔ Facing a high-demand industrial corridor
* ✔ Ideal for industrial parks, warehouses, last-mile logistics
* ✔ Excellent option for medium/high-density residential development
* ✔ Infrastructure and services available in the area
* ✔ Property with full ownership (ready for deed)
* ✔ High immediate appreciation due to the expansion of the southern corridor

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🧩 BREAKDOWN BY DEEDS

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🔹 DEED 1 (MAIN – FACING AVENUE)

📐 Area: 4-55-78 Has
(≈ 45,578 m²)

📍 Location:
Strategic fraction with direct frontage to Av. Adolf B. Horn Jr.

📏 Measurements and boundaries:

* North: 286.78 m – borders private property
* South: 341.01 m – borders Unión del Cuatro
* East: 26.48 m + 128.35 m – borders the Toluquilla community
* West: 131.91 m – borders the rest of the property

🧠 Key value:

* It is the most commercial piece
* Ideal for:
* Shopping plaza / Power center
* Facing an industrial park
* Mixed-use development

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🔹 DEED 2

📐 Area: 6-36-26.97 Has
(≈ 63,627 m²)

📏 Characteristics:
*north: 32.57, 130.93 and 37.05
*east: 199.53
*south: 197.87
*west: 253.57
* Irregular shape adaptable to macro project
* Borders ejido and private parcels
* Feasible accesses from secondary roads

🧠 Key value:

* Ideal for:
* Large industrial warehouses (AAA)
* Logistics center
* Modular industrial park

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🔹 DEED 3

📐 Area: 4-46-33.38 Has
(≈ 44,633 m²)

📏 Characteristics:
*Northern: 62.42, 307.82
*northeast: 146.35
*southeast: 187.04 and 266.11
*southwest: 199.53
* Boundaries with parcels 58, 60, and 65
* Good proportion for subdivision

🧠 Key value:

* Ideal for:
* Residential development
* Medium warehouses
* Hybrid project (light industrial + housing)

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📊 DEVELOPMENT POTENTIAL

🏭 Industrial

* Complete industrial park
* Distribution centers (CEDIS)
* Last-mile warehouses

🏘 Residential

* Subdivisions
* Vertical housing
* Mixed-use development

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📈 APPRECIATION AND ENVIRONMENT

* Expanding corridor towards:
* Airport
* El Salto
* Periférico Sur
* High demand due to nearshoring
* Accelerated growth of industrial parks

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💼 IDEAL FOR

* Industrial developers
* REITs
* Investment funds
* Housing builders

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📞 OPPORTUNITY

Property with total acquisition flexibility, whether for comprehensive development or phased purchase.📍 TERRENO EN VENTA – CORREDOR ADOLF B. HORN JR.

Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco

💰 Precio: $4,000 MXN/m²
📐 Superficie total: 15 Hectáreas (150,000 m² aprox.)
📄 Régimen: Dominio pleno
🧩 Esquema de venta:

* Se vende en bloque completo
* O por fracciones independientes (3 escrituras)

📍 Ubicación estratégica:

* Sobre Av. Adolf B. Horn Jr.
* A solo 13 km del Aeropuerto Internacional de Guadalajara
* Frente a parque industrial consolidado (One Industrial Park)
* Dentro de zona de alto crecimiento industrial y habitacional

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🚀 VENTAJAS COMPETITIVAS

* ✔ Frente a corredor industrial de alta demanda
* ✔ Ideal para parques industriales, bodegas, logística última milla
* ✔ Excelente opción para desarrollo habitacional de densidad media/alta
* ✔ Infraestructura y servicios disponibles en la zona
* ✔ Propiedad con dominio pleno (lista para escriturar)
* ✔ Alta plusvalía inmediata por expansión del corredor sur

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🧩 DESGLOSE POR ESCRITURAS

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🔹 ESCRITURA 1 (PRINCIPAL – FRENTE A AVENIDA)

📐 Superficie: 4-55-78 Has
(≈ 45,578 m²)

📍 Ubicación:
Fracción estratégica con frente directo a Av. Adolf B. Horn Jr.

📏 Medidas y colindancias:

* Norte: 286.78 m – colinda con propiedad privada
* Sur: 341.01 m – colinda con Unión del Cuatro
* Oriente: 26.48 m + 128.35 m – colinda con comunidad de Toluquilla
* Poniente: 131.91 m – colinda con resto del predio

🧠 Valor clave:

* Es la pieza más comercial
* Ideal para:
* Plaza comercial / Power center
* Frente a parque industrial
* Desarrollo mixto

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🔹 ESCRITURA 2

📐 Superficie: 6-36-26.97 Has
(≈ 63,627 m²)

📏 Características:
*norte: 32.57, 130.93 y 37.05
*este: 199.53
*sur: 197.87
*oeste: 253.57
* Forma irregular adaptable a macroproyecto
* Colinda con parcelas ejidales y privadas
* Accesos factibles desde vialidades secundarias

🧠 Valor clave:

* Ideal para:
* Naves industriales grandes (AAA)
* Centro logístico
* Parque industrial modular

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🔹 ESCRITURA 3

📐 Superficie: 4-46-33.38 Has
(≈ 44,633 m²)

📏 Características:
*Norte: 62.42, 307.82
*noreste: 146.35
*sureste: 187.04 y 266.11
*suroeste: 199.53
* Colindancias con parcelas 58, 60 y 65
* Buena proporción para subdivisión

🧠 Valor clave:

* Ideal para:
* Desarrollo habitacional
* Bodegas medianas
* Proyecto híbrido (industrial ligero + vivienda)

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📊 POTENCIAL DE DESARROLLO

🏭 Industrial

* Parque industrial completo
* Centros de distribución (CEDIS)
* Bodegas de última milla

🏘 Habitacional

* Fraccionamientos
* Vivienda vertical
* Desarrollo mixto

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📈 PLUSVALÍA Y ENTORNO

* Corredor en expansión rumbo a:
* Aeropuerto
* El Salto
* Periférico Sur
* Alta demanda por nearshoring
* Crecimiento acelerado de parques industriales

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💼 IDEAL PARA

* Desarrolladores industriales
* Fibras
* Fondos de inversión
* Constructores de vivienda

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📞 OPORTUNIDAD

Propiedad con flexibilidad total de adquisición, ya sea para desarrollo integral o compra por etapas.