Industrial Land 124,256 m² in Cadereyta | Strategic next to PEMEX RefineryTerreno Industrial 124,256 m² en Cadereyta | Estratégico junto a Refinería PEMEX

Strategic Multimodal Connectivity and High Impact Energy and Industrial Infrastructure.

Extraordinary opportunity for heritage investment. Industrial land of 124,256 m² (12.42 Hectares) is for sale with a truly privileged location on the Monterrey - Reynosa Free Road, in the key municipality of Cadereyta Jiménez, Nuevo León.

This macrolot stands out in the market due to its strategic adjacency to railway lines, which provides a real technical feasibility for the development and connection of a train spur, a highly valued logistical asset that optimizes large-scale transportation costs. Due to its immediate proximity to the PEMEX Ing. Héctor R. Lara Sosa Refinery, the property represents the perfect polygon for hydrocarbon storage and distribution projects, petrochemical industry, cross-border transfer terminals, or the development of a Class A industrial park.

PROPERTY SPECIFICATIONS:
Total Area: 124,256 m² (12.42 Hectares of regular topography and great land use).

Key Logistic Advantage: Adjacency to operational railway lines, ideal for companies that require rail spur infrastructure for mass loading and unloading.

Location: Free Road to Reynosa, PEMEX Zone, Cadereyta Jiménez, Nuevo León.

Road Frontage: Excellent length of frontage towards the free road, ensuring agile access for heavy-duty trucks, double trailers (full), and heavy machinery.

Current Use: Currently has an orchard (clean area with easy clearing and leveling for industrial projects).

STRATEGIC VALUE AND GLOBAL CONNECTIVITY:
Energy Hub: Unmatched geographical positioning regarding the Cadereyta Refinery, maximizing commercial synergy with companies in the energy, gas station, and industrial supply sectors.

Export Corridor: Direct connectivity to the northern border via the Free Road and the Highway to Reynosa/McAllen, facilitating foreign trade and projects linked to Nearshoring.

Service Feasibility: Area with high availability and viability for contracting medium and high voltage electrical lines, industrial natural gas network, and water wells.

CONTACT AND SPECIALIZED ATTENTION:
At MXoffices.com, we are specialists in the market for industrial land, warehouses, and macroprojects in Nuevo León. Allow one of our specialized advisors to provide you with personalized attention and coordinate an executive visit to evaluate plans and polygons.

Legal note: The total sale price, the feasibility of heavy industrial land use, water rights, and technical validation with railway concessionaires must be consulted and confirmed directly. Features and dimensions are shown for informational purposes and are subject to change without prior notice.Conectividad Multimodal Estratégica e Infraestructura de Alto Impacto Energético e Industrial.

Extraordinaria oportunidad de inversión patrimonial. Se vende terreno industrial de 124,256 m² (12.42 Hectáreas) con una ubicación verdaderamente privilegiada sobre la Carretera Libre Monterrey - Reynosa, en el municipio clave de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.

Este macrolote destaca en el mercado por su colindancia estratégica con vías ferroviarias, lo que otorga una factibilidad técnica real para el desarrollo y conexión de una espuela de tren, un activo logístico sumamente cotizado que optimiza los costos de transporte a gran escala. Por su cercanía inmediata a la Refinería de PEMEX Ing. Héctor R. Lara Sosa, la propiedad representa el polígono perfecto para proyectos de almacenamiento y distribución de hidrocarburos, industria petroquímica, terminales de transferencia transfronteriza o el desarrollo de un parque industrial Clase A.

ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE:
Superficie Total: 124,256 m² (12.42 Hectáreas de topografía regular y gran aprovechamiento de suelo).

Ventaja Logística Clave: Colindancia con líneas ferroviarias operativas, ideal para empresas que requieren infraestructura de espuela de ferrocarril para carga y descarga masiva.

Ubicación: Carretera Libre a Reynosa, Zona PEMEX, Cadereyta Jiménez, Nuevo León.

Frente Carretero: Excelente longitud de frente hacia la carretera libre, garantizando un acceso ágil para tractocamiones de gran tonelaje, doble remolque (full) y maquinaria pesada.

Uso Actual: Actualmente cuenta con una huerta (zona limpia con facilidad de desmonte y nivelación para proyectos industriales).

VALOR ESTRATÉGICO Y CONECTIVIDAD GLOBAL:
Hub Energético: Posicionamiento geográfico inmejorable respecto a la Refinería de Cadereyta, maximizando la sinergia comercial con empresas del sector energético, gasolinero y de proveeduría industrial.

Corredor de Exportación: Conectividad directa hacia la frontera norte a través de la Carretera Libre y la Autopista a Reynosa/McAllen, facilitando el comercio exterior y los proyectos vinculados al Nearshoring.

Factibilidad de Servicios: Zona con alta disponibilidad y viabilidad para la contratación de líneas de media y alta tensión eléctrica, red de gas natural industrial y pozos de agua.

CONTACTO Y ATENCIÓN ESPECIALIZADA:
En MXoffices.com somos especialistas en el mercado de terrenos industriales, naves y macroproyectos en Nuevo León. Permita que uno de nuestros asesores especializados le brinde atención personalizada y coordine una visita ejecutiva para evaluar planos y polígonos.

Nota legal: El precio total de venta, las factibilidades de uso de suelo industrial pesado, los derechos de agua y la validación técnica ante las concesionarias ferroviarias deben ser consultadas y confirmadas directamente. Características y dimensiones se muestran de manera informativa y están sujetas a cambio sin previo aviso.