STRATEGIC OPPORTUNITY: Industrial Warehouse with Immediate Income in Naucalpan
Premium Location: Lázaro Cárdenas, Naucalpan de Juárez.

This property in the industrial heart of Naucalpan represents a solid investment with guaranteed cash flows or a high-impact operational space. Its connectivity with the main arteries of CDMX and the State of Mexico ensures appreciation and logistical efficiency.

High-Performance Technical Data:
• Land Area: 2,451 m^2
• Warehouse Area: 2,113 m^2 (Wide spans and efficient height)
• Office Area: 626 m^2 (Modern and functional corporate spaces)
• Logistics: Entrance designed for Trailers and maneuvering area.
• Parking: Exclusive spaces at the front for visitors and executive staff.

Key Benefits for Investors:
• Immediate Profitability: Currently generating rents of $300,000 MXN monthly (+ VAT) with an established tenant.
• Strategic Location: Located in the Lázaro Cárdenas area, with immediate access to Periférico Norte and key distribution nodes.
• Versatile Infrastructure: Facilities suitable for industry, large-scale storage, or last-mile centers.

Location and Connectivity:
The Naucalpan industrial corridor is the logistics center par excellence due to its strategic proximity to Mexico City. Acquiring this property allows for optimized delivery times and reduced operational costs, determining factors for the corporate client profile.

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**Prices before taxesOPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: Bodega Industrial con Ingresos Inmediatos en Naucalpan
Ubicación Premium: Lázaro Cárdenas, Naucalpan de Juárez.

Esta propiedad en el corazón industrial de Naucalpan representa una inversión sólida con flujos de efectivo garantizados o un espacio operativo de alto impacto. Su conectividad con las principales arterias de la CDMX y el Estado de México asegura plusvalía y eficiencia logística.

Ficha Técnica de Alto Desempeño:
• Superficie de Terreno: 2,451 m^2
• Área de Bodega: 2,113 m^2 (Amplios claros y altura eficiente)
• Área de Oficinas: 626 m^2 (Espacios corporativos modernos y funcionales)
• Logística: Entrada diseñada para Tráiler y zona de maniobras.
• Estacionamiento: Cajones exclusivos al frente para visitas y personal directivo.

Beneficios Clave para Inversionistas:
• Rentabilidad Inmediata: Actualmente generando rentas por $300,000 MXN mensuales (+ IVA) con inquilino establecido.
• Ubicación Estratégica: Situada en la zona de Lázaro Cárdenas, con acceso inmediato a Periférico Norte y nodos de distribución clave.
• Infraestructura Versátil: Instalaciones aptas para industria, almacenamiento de gran escala o centros de última milla.

Ubicación y Conectividad:
El corredor industrial de Naucalpan es el centro logístico por excelencia debido a su colindancia estratégica con la Ciudad de México. Adquirir esta propiedad permite optimizar tiempos de entrega y reducir costos operativos, factores determinantes para el perfil de cliente corporativo.

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**Precios antes de impuestos