Sale of Land in Santa María Rayón, State of MexicoVenta de Terreno en Santa María Rayón, Estado de México

MACRO RESIDENTIAL / COMMERCIAL / INDUSTRIAL LAND FOR SALE IN SANTA MARÍA RAYÓN, EDO.MEX.

Strategic high-impact opportunity for developers and institutional investors.
Asset with a privileged location in a key logistics node of the Toluca Valley, facing two main roads and projected for accelerated growth.
Land area: 36,782 M2.
Existing construction: 4,000 M2.
PREMIUM Location
• On the Tenango – Toluca and Lerma – Tenango highways
• Only 8 minutes from Galerías Metepec
• Adjacent to a consolidated residential development (Villas del Sauce)
• Area classified as developable with high densification potential
DEVELOPMENT POTENTIAL (KEY FOR INVESTORS)
Land use: CRT 150A + H200A
✔ Residential development:
• +200 homes (minimum lot 90 m²)
• Up to 3 levels (9 m height)
• COS: 75%
• CUS: 2.25
Estimated maximum construction:
82,760 m² for sale (36,782 m² x 2.25)
Ideal for:
• Horizontal or vertical condominium
• Medium housing development
• Mixed-use project with commercial area
________________________________________INFRASTRUCTURE ALREADY INSTALLED (SAVINGS IN CAPEX)
• Own well
• 150 KVA transformer
• Industrial warehouse
• 2 storage rooms
• House + additional apartment
Ready for reconversion or immediate exploitation
VALUE APPRECIATION CATALYSTS (GAME CHANGERS)
1. Mexico-Toluca Interurban Train
• Direct connection between the Toluca Valley and CDMX
• Estimated time: 39 minutes
• Projected demand: +270,000 daily passengers
• Key stations: Observatorio, Santa Fe, Lerma, Metepec
2. New Lerma – Tres Marías highway
• Direct connectivity to Cuernavaca and the Autopista del Sol
• National logistics flow without passing through CDMX or Toluca
• Immediate increase in land value and industrial/commercial demand
TOTAL USE VERSATILITY
• Massive residential development
• Industrial/logistics park
• Shopping center or mixed-use project
• Educational or corporate campus
COMPETITIVE ADVANTAGE
Few lands of this scale, with this connectivity, mixed use, and existing infrastructure available in the market.
NEGOTIABLE PRICE – SERIOUS PROPOSALS ARE WELCOME.
This type of asset does not return to the market.

Schedule your visit and secure a strategic position in the fastest-growing area of the State of Mexico.MACRO TERRENO HABITACIONAL / COMERCIAL / INDUSTRIAL EN VENTA EN SANTA MARÍA RAYÓN, EDO.MEX.

Oportunidad estratégica de alto impacto para desarrolladores e inversionistas institucionales.
Activo con ubicación privilegiada en nodo logístico clave del Valle de Toluca, con frente a dos vialidades principales y proyección de crecimiento acelerado.
Superficie de terreno: 36,782 M2.
Construcción existente: 4,000 M2.
Ubicación PREMIUM
• A pie de carretera Tenango – Toluca y Lerma – Tenango
• A solo 8 minutos de Galerías Metepec
• Colindante con desarrollo habitacional consolidado (Villas del Sauce)
• Zona catalogada como urbanizable con alto potencial de densificación
POTENCIAL DE DESARROLLO (CLAVE PARA INVERSIONISTAS)
Uso de suelo: CRT 150A + H200A
✔ Desarrollo habitacional:
• +200 viviendas (lote mínimo 90 m²)
• Hasta 3 niveles (9 m de altura)
• COS: 75%
• CUS: 2.25
Estimación de construcción máxima:
82,760 m² vendibles (36,782 m² x 2.25)
Ideal para:
• Condominio horizontal o vertical
• Desarrollo de vivienda media
• Proyecto mixto con área comercial
________________________________________INFRAESTRUCTURA YA INSTALADA (AHORRO EN CAPEX)
• Pozo propio
• Transformador de 150 KVA
• Nave industrial
• 2 bodegas
• Casa habitación + departamento adicional
Listo para reconversión o explotación inmediata
CATALIZADORES DE PLUSVALÍA (GAME CHANGERS)
1. Tren Interurbano México-Toluca
• Conexión directa entre Valle de Toluca y CDMX
• Tiempo estimado: 39 minutos
• Demanda proyectada: +270,000 pasajeros diarios
• Estaciones clave: Observatorio, Santa Fe, Lerma, Metepec
2. Nueva autopista Lerma – Tres Marías
• Conectividad directa hacia Cuernavaca y la Autopista del Sol
• Flujo logístico nacional sin pasar por CDMX o Toluca
• Incremento inmediato en valor de tierra y demanda industrial/comercial
VERSATILIDAD TOTAL DE USO
• Desarrollo habitacional masivo
• Parque industrial / logístico
• Centro comercial o proyecto mixto
• Campus educativo o corporativo
VENTAJA COMPETITIVA
Pocos terrenos de esta escala, con esta conectividad, uso mixto y con infraestructura existente disponible en el mercado.
PRECIO NEGOCIABLE – SE ESCUCHAN PROPUESTAS SERIAS.
Este tipo de activos no vuelve al mercado.

Agenda tu visita y asegura una posición estratégica en la zona de mayor crecimiento del Estado de México