Land for sale or rent of 10,000 m² in Iztapalapa | Mixed-use and industrial zoningTerreno en venta o renta de 10,000 m² en Iztapalapa | Uso de suelo mixto e indus

Land for sale or rent of 10,000 m² in San Juan Xalpa, Iztapalapa, located on the border with Tláhuac, one of the areas with the highest growth and development in Mexico City.

Thanks to its *mixed-use zoning HC and Industrial (I/2/30 B)*, this property is ideal for **distribution centers, warehouses, maneuvering yards, light industry, logistics, commerce, storage, transportation companies, mixed-use projects, or real estate development**, offering an excellent opportunity for investors and companies looking for a strategic location.

The lot is located on *Bellavista corner Ahuehuetes*, with easy access to important roadways, allowing for quick connections to the east and south of Mexico City, facilitating the operation of freight transport and heavy vehicles.

Land characteristics

- Area: *10,000 m²*.
- Available for *sale or rent*.
- Zoning *Mixed HC and Industrial (I/2/30 B)*.
- Completely fenced land.
- Existing warehouse.
- High-strength concrete slab for circulation and maneuvering of heavy vehicles.
- Three-phase electricity contract.
- Property tax up to date.
- Excellent frontage and access.
- Visits by appointment only.

Strategic location

The property is located in an area with high demand for industrial, logistics, and commercial activities, thanks to its proximity to important corridors in Mexico City. Additionally, it has access to public transport, shops, services, and residential areas, which increases its appeal for various types of projects.

Ideal for:

- Distribution centers (CEDIS).
- Logistics and transportation companies.
- Warehouses and storage.
- Maneuvering yards.
- Light industry.
- Manufacturing companies.
- Commercial development.
- Residential or mixed-use development (according to current regulations).
- Investors looking for high appreciation.

An investment with high potential

The constant expansion of Iztapalapa and Tláhuac, along with the growth of infrastructure and the demand for industrial and commercial spaces, make this land an excellent opportunity to develop a profitable project with great appreciation potential.Terreno en venta o renta de 10,000 m² en San Juan Xalpa, Iztapalapa, ubicado en la colindancia con Tláhuac, una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo de la Ciudad de México.

Gracias a su *uso de suelo mixto HC e Industrial (I/2/30 B\)*, este inmueble es ideal para **centros de distribución, bodegas, patios de maniobras, industria ligera, logística, comercio, almacenamiento, empresas de transporte, proyectos de uso mixto o desarrollo inmobiliario**, ofreciendo una excelente oportunidad para inversionistas y empresas que buscan una ubicación estratégica.

El predio se encuentra sobre *Bellavista esquina Ahuehuetes*, con fácil acceso a importantes vialidades, lo que permite una rápida conexión hacia el oriente y sur de la Ciudad de México, facilitando la operación de transporte de carga y vehículos pesados.

Características del terreno

- Superficie: *10,000 m²*.
- Disponible para *venta o renta*.
- Uso de suelo *Mixto HC e Industrial (I/2/30 B\).
- Terreno completamente bardeado.
- Bodega existente.
- Plancha de concreto de alta resistencia para circulación y maniobras de vehículos pesados.
- Contrato de luz trifásica.
- Predial al corriente.
- Excelente frente y accesos.
- Visitas con previa cita.

Ubicación estratégica

La propiedad se encuentra en una zona con gran demanda para actividades industriales, logísticas y comerciales, gracias a su cercanía con importantes corredores de la Ciudad de México\. Además, cuenta con acceso a transporte público, comercios, servicios y zonas habitacionales, lo que incrementa su atractivo para diversos tipos de proyectos.

Ideal para:

- Centros de distribución (CEDIS).
- Empresas de logística y transporte.
- Bodegas y almacenes.
- Patios de maniobras.
- Industria ligera.
- Empresas de manufactura.
- Desarrollo comercial.
- Desarrollo habitacional o de uso mixto (de acuerdo con la normatividad vigente).
- Inversionistas que buscan alta plusvalía.

Una inversión con alto potencial

La constante expansión de Iztapalapa y Tláhuac, junto con el crecimiento de la infraestructura y la demanda de espacios industriales y comerciales, convierten este terreno en una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto rentable y con gran proyección de plusvalía.