SALE OF LAND WITH CONSTRUCTION FOR INDUSTRIAL WAREHOUSES COL. PÓLVORAVENTA DE TERRENO CON CONSTRUCCIÓN PARA NAVES INDUSTRIALES COL. PÓLVORA

🌾 AGRO-INDUSTRIAL LAND FOR SALE – STRATEGIC LOCATION IN THE VALLEY OF MEXICALI 🚜✨
📍 Location: Mexicali - San Luis Rio Colorado Highway at the intersection with Estación Coahuila

📐 Total area: 23,030.032 m² (2.303 hectares) distributed in 2 lots:

Lot 1: 5,793.190 m²

Lot 2: 17,236.842 m²

🔧 Infrastructure and services available:
✔️ Asphalt pavement
✔️ Electric line along the road and direct connection
✔️ Drains and irrigation channels in the area
✔️ Local roads

Ideal for:
Warehouses
Distribution center and more..

🧱 Construction in progress:

Building in construction stage 1,084 m2 of construction and walls of 346 common block

Reinforced concrete floor in offices

Hydraulic and sanitary installations pre-installed (PVC and ABS)

🌱 Active agricultural region:
Located in the heart of the Valley of Mexicali, these lands are ideal for agro-industrial or commercial development. Area with crops of alfalfa, wheat, sorghum, corn, and green onion. Typical flora: cachanilla, tule, grasses, and chamizo.

🛣️ Strategic access:
Just a few minutes from Mexicali taking Federal Highway No. 2, with direct connection to the Airport Highway and State Highway No. 1. A privileged location for logistics and development!

Possibility of selling lots 3 and 4 separately (Lot 3: 8,904.221 m² Lot 4: 5,415.838 m²)

🔍 Take advantage of this excellent opportunity for your agricultural, industrial, or logistics project!🌾 TERRENOS AGROINDUSTRIALES EN VENTA – UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN EL VALLE DE MEXICALI 🚜✨
📍 Ubicación: Carretera Mexicali - San Luis Rio Colorado con intersección con Estación Coahuila

📐 Superficie total: 23,030.032 m² (2.303 hectáreas) distribuidas en 2 lotes:

Lote 1: 5,793.190 m²

Lote 2: 17,236.842 m²

🔧 Infraestructura y servicios disponibles:
✔️ Pavimento asfáltico
✔️ Línea eléctrica por carretera y acometida directa
✔️ Drenes y canales de riego en zona
✔️ Caminos vecinales

Ideal para:
Almacenes
Centro de distribución y más..

🧱 Construcción en proceso:

Nave en etapa constructiva 1,084 m2 de construcción y bardas de 346 de block comun

Firme de concreto armado en oficinas

Instalaciones hidráulicas y sanitarias preinstaladas (PVC y ABS)

🌱 Región agrícola activa:
Ubicados en el corazón del Valle de Mexicali, estos terrenos son ideales para desarrollo agroindustrial o comercial. Zona con cultivos de alfalfa, trigo, sorgo, maíz y cebollín. Flora típica: cachanilla, tule, zacates y chamizo.

🛣️ Accesos estratégicos:
A tan solo unos minutos de Mexicali tomando la Carretera Federal No. 2, con conexión directa a la Carretera al Aeropuerto y Carretera Estatal No. 1. ¡Ubicación privilegiada para logística y desarrollo!

Posibilidad de venderse por aparte lote 3 y 4 (Lote 3: 8,904.221 m² Lote 4: 5,415.838 m²)

🔍 ¡Aprovecha esta excelente oportunidad para tu proyecto agrícola, industrial o logístico!