VENTA DE TERRENO COMERCIAL 3,732.82 m² SOBRE P DE LA REPUBLICA

COMMERCIAL LAND FOR SALE – PASEO DE LA REPÚBLICA, JURIQUILLA, QUERÉTARO

*Sale price: $45,000,000
*Area: 3,732.82 m²
*Price per m²: $12,000

Main features:

* Commercial and Service land use
* 55 meters of frontage to the highway
* 30 meters of frontage to the back street
* Double access (front and back), ideal for projects with efficient logistics
* Deeds in order and free of liens
* Released by **SEDESU, CFE, CEA, SCT, PEMEX**, in addition to having **Environmental Impact and Traffic Impact**

**Ideal for developing:**
✔️ Shopping plaza
✔️ Hotel or corporate center
✔️ Hospital or clinic
✔️ University or college
✔️ Car dealership
✔️ Warehouses or distribution center
✔️ Corporate offices
✔️ Service development

**Strategic location:**

* On the side of **Paseo de la República (Highway 57)**
* At the height of **Juriquilla**, before the Chilo's Restaurant
* Very close to the **Querétaro Industrial Park**
* A few minutes from the **Querétaro International Airport**
* Excellent connection with **Juriquilla, Santa Rosa Jáuregui, and the Center of Querétaro**

**Competitive advantages:**
* Excellent visibility from the highway with high vehicle flow every day.
* Quick access without being affected by the traffic of the main road.
* Part of the corridor that connects the main industrial parks with the city.
* One of the few available plots in the area with these characteristics, permits, and strategic location.TERRENO COMERCIAL EN VENTA – PASEO DE LA REPÚBLICA, JURIQUILLA, QUERÉTARO

*Precio de venta: $45,000,000
*Superficie:3,732.82 m²
*Precio por m²: $12,000

Características principales:

* Uso de suelo Comercial y de Servicios
* 55 metros de frente a carretera
* 30 metros de frente hacia calle posterior
* Doble acceso (frontal y posterior), ideal para proyectos con logística eficiente
* Escrituras en regla y libre de gravamen
* Liberado por **SEDESU, CFE, CEA, SCT, PEMEX**, además de contar con **Impacto Ambiental e Impacto Vial

**Ideal para desarrollar:**
✔️ Plaza comercial
✔️ Hotel o centro corporativo
✔️ Hospital o clínica
✔️ Universidad o colegio
✔️ Agencia automotriz
✔️ Bodegas o centro de distribución
✔️ Oficinas corporativas
✔️ Desarrollo de servicios

**Ubicación estratégica:**

* Sobre la lateral de **Paseo de la República (Carretera 57)**
* A la altura de **Juriquilla**, antes del Restaurante Chilo's
* Muy cerca del **Parque Industrial Querétaro**
* A pocos minutos del **Aeropuerto Internacional de Querétaro**
* Excelente conexión con **Juriquilla, Santa Rosa Jáuregui y el Centro de Querétaro**

**Ventajas competitivas:**

* Excelente visibilidad desde la carretera con alto flujo vehicular todos los días.
* Acceso rápido sin verse afectado por el tráfico de la vía principal.
* Forma parte del corredor que conecta los principales parques industriales con la ciudad.
* Uno de los pocos terrenos disponibles en la zona con estas características, permisos y ubicación estratégica.