Venta de terreno Aguascalientes Sur

SALE | Land with URBAN PLANNING REPORT HABITATIONAL | Ejido Montoro | South Zone

📐 Area: 10,553.13 m² (1-05-50.13 ha)
💵 Price: $850/m² | Total: $8,970,160 MXN
💼 Cash and bank credit accepted

🏛️ WITH MUNICIPAL URBAN PLANNING REPORT FAVORABLE I Proposed use: SUBDIVISION Classification: Residential Second Growth Stage (PMDUOT 2045 EV1) Compatible with single-family residential use | Urban Compatibility Report IF20260500225 (May 2026)

✅ FULL private property (Real Folio 285857)
✅ Clean registry chain, no encumbrances
✅ Flat topography
✅ Urban services available in the surroundings: water, drainage, electricity

📍 Strategic location: Parcel 3, Ejido Montoro, Ags Blvd. José María Chávez, towards Mexico exit 18 min from C.C. Villa Asunción and Niños Héroes park Next to Juan Sotelo baseball field and Av. Los Cedros Direct boundary with inhabited neighborhoods, schools, and services

🎯 Viable uses according to the report: Residential subdivision · Residential lots · Real estate development · Single-family housing.𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 | 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨 𝐜𝐨𝐧 𝐃𝐈𝐂𝐓𝐀𝐌𝐄𝐍 𝐔𝐑𝐁𝐀𝐍Í𝐒𝐓𝐈𝐂𝐎 𝐇𝐀𝐁𝐈𝐓𝐀𝐂𝐈𝐎𝐍𝐀𝐋 | 𝗘𝗷𝗶𝗱𝗼 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼𝗿𝗼 | 𝗭𝗼𝗻𝗮 𝘀𝘂𝗿

📐 Superficie: 10,553.13 m² (1-05-50.13 ha)
💵 Precio: $850/m² | Total: $8,970,160 MXN
💼 Se acepta contado y crédito bancario

🏛️ 𝗖𝗢𝗡 𝗗𝗜𝗖𝗧𝗔𝗠𝗘𝗡 𝗨𝗥𝗕𝗔𝗡Í𝗦𝗧𝗜𝗖𝗢 𝗠𝗨𝗡𝗜𝗖𝗜𝗣𝗔𝗟 𝗙𝗔𝗩𝗢𝗥𝗔𝗕𝗟𝗘 I Uso destino propuesto: FRACCIONAMIENTO Clasificación: Habitacional Segunda Etapa de Crecimiento (PMDUOT 2045 EV1) Compatible con uso habitacional unifamiliar | Informe de Compatibilidad Urbanística IF20260500225 (mayo 2026)

✅ 𝗣𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗮𝗱𝗮 𝗽𝗹𝗲𝗻𝗮 (Folio Real 285857)
✅ 𝗖𝗮𝗱𝗲𝗻𝗮 𝗿𝗲𝗴𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝗹 𝗹𝗶𝗺𝗽𝗶𝗮, 𝘀𝗶𝗻 𝗴𝗿𝗮𝘃á𝗺𝗲𝗻𝗲𝘀
✅ 𝗧𝗼𝗽𝗼𝗴𝗿𝗮𝗳í𝗮 𝗽𝗹𝗮𝗻𝗮
✅ 𝗦𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗶𝗼𝘀 𝘂𝗿𝗯𝗮𝗻𝗼𝘀 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝗻𝗶𝗯𝗹𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗲𝗻𝘁𝗼𝗿𝗻𝗼: 𝗮𝗴𝘂𝗮, 𝗱𝗿𝗲𝗻𝗮𝗷𝗲, 𝗲𝗹𝗲𝗰𝘁𝗿𝗶𝗰𝗶𝗱𝗮𝗱

📍 Ubicación estratégica: Parcela 3, Ejido Montoro, Ags Blvd. José María Chávez, rumbo salida a México 18 min del C.C. Villa Asunción y parque Niños Héroes Próximo al campo de béisbol Juan Sotelo y Av. Los Cedros Colindancia directa con colonias habitadas, escuelas y servicios

🎯 Aprovechamientos viables conforme al dictamen: Fraccionamiento habitacional · Lotes residenciales · Desarrollo inmobiliario · Vivienda unifamiliar.