SALE OF INDUSTRIAL WAREHOUSE IN PESQUERIAVENTA DE NAVE INDUSTRIAL EN PESQUERIA

Industrial Warehouse for SALE / - Airport Technology Park, Pesquería, Nuevo León.
Total Land Area: 23,467 m²
Built Area: 10,973 m²
Clear Height: 9.82 m (32’)
Parking: 110 spaces

Within the industrial park with 24/7 security.
Located in one of the fastest-growing industrial areas in Pesquería, Nuevo León, this warehouse offers high-performance infrastructure for logistics operations, manufacturing, or distribution center. Its structural design allows for process optimization, maximization of workflow, and guarantees operational safety.
🚛 Industrial Infrastructure
4 loading docks for efficient transport operations.
1 concrete ramp for direct loading/unloading to the floor.
Yard and maneuvering circulation suitable for heavy units.
🏗️ Construction Quality:
Structure: Steel Rigid Frame (high-strength steel).
Walls: Precast concrete panels.
Roof: Standing Seam Roof, - greater durability and insulation.
Column spacing (Bay Size): 9.84 m x 23.83 m.
Floor thickness: 15 cm (6”), ideal for heavy traffic and racks.
🌤️ Lighting and Comfort:
Skylights with an approximate coverage of 4%, allowing excellent natural lighting.
Access Booth: 9.90 m².
🔌 Technical Capacities:
Installed electrical substation ready to operate (4 units).
Interior areas (offices / services / operational spaces): approximately 962.24 m².

📍 Location and advantages:
Less than 15 minutes by car from Monterrey International Airport.
Direct connectivity with highways to Monterrey, Saltillo, Monclova, Reynosa–McAllen TX, Laredo TX, and Mexico City.
Controlled access 24/7, fully walled and with a security booth.
Available workforce in the area with easy access.
Nearby public transport.
Complete on-site infrastructure: water, drainage, electricity, voice, and data.
Key distances:
Monterrey Center – 20 km
Monterrey International Airport – 13 km
Saltillo / Ramos Arizpe – 107 km
Laredo, TX – 229 km
McAllen, TX / Reynosa – 223 km
Mexico City – 946 km

$ USD /M2 / Plus NNN

PRICE AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.Nave Industrial en VENTA / - Airport Technology Park, Pesquería, Nuevo León.
Superficie Total del Terreno: 23,467 m²
Área construida: 10,973 m²
Altura Libre: 9.82 m (32’)
Estacionamiento: 110 cajones

Dentro del parque industrial con seguridad 24/7.
Ubicada en una de las zonas de mayor crecimiento industrial en Pesquería, Nuevo León, esta nave ofrece una infraestructura de alto desempeño para operación logística, manufactura o centro de distribución. Su diseño estructural permite optimizar procesos, maximizar flujo de trabajo y garantizar la seguridad operativa.
🚛 Infraestructura Industrial
4 andenes de carga para operaciones eficientes de transporte.
1 rampa de concreto para carga/descarga directa a piso.
Patio y circulación de maniobras adecuado para unidades pesadas.
🏗️ Calidad Constructiva:
Estructura: Steel Rigid Frame (acero de alta resistencia).
Muros: Paneles de concreto precolado.
Techo: Standing Seam Roof, - mayor durabilidad y aislamiento.
Espaciado entre columnas (Bay Size): 9.84 m x 23.83 m.
Grosor de piso: 15 cm (6”), ideal para tráfico pesado y racks.
🌤️ Iluminación y Confort:
Skylights con cobertura aproximada del 4%, permitiendo excelente iluminación natural.
Caseta de Acceso: 9.90 m².
🔌 Capacidades Técnicas:
Subestación eléctrica instalada y lista para operar (4 unidades).
Áreas interiores (oficinas / servicios / espacios operativos): 962.24 m² aproximadamente.

📍 Ubicación y ventajas:
A menos de 15min en auto del Aeropuerto Internacional de Monterrey
Conectividad directa con autopistas hacia Monterrey, Saltillo, Monclova, Reynosa–McAllen TX, Laredo TX y Ciudad de México
Acceso controlado 24/7, totalmente bardeado y con caseta de vigilancia
Fuerza laboral disponible en la zona con fácil acceso
Transporte público cercano
Infraestructura completa en sitio: agua, drenaje, energía eléctrica, voz y datos
Distancias clave:
Monterrey Centro – 20 km
Aeropuerto Internacional de Monterrey – 13 km
Saltillo / Ramos Arizpe – 107 km
Laredo, TX – 229 km
McAllen, TX / Reynosa – 223 km
Ciudad de México – 946 km

$ USD /M2 / Más NNN

PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETO A CAMBIO SIN PREVIO AVISO.