VERTICAL MACROLOT IN CUMBRES DEL LAGO: DENSITY H31 AND MIXED USE

Attention Developers and Investors: This strategic property of 5,019.53 m² (Condominium Surface) is available at the corner with the highest visual exposure in Cumbres del Lago: Calle Lago de Pátzcuaro and Libramiento Norponiente. An integral part of the Master Plan "Ikani".

TECHNICAL FEASIBILITY AND REGULATIONS (High Density): The most valuable asset of this land is its authorized construction capacity:

Land Use: Commercial and Multifamily Residential (Mixed).

Verticality: Authorization to build up to 31 LEVELS, allowing for an iconic development in the area.

Coefficients: COS 0.60 / CUS 1.80 (Projected potential up to 3.6).

Commercial Front: Impressive front of 166 meters, ideal for a showroom or high-traffic strip mall.

"IKANI" PROJECT (Development Vision): The property has authorization for the "Ikani Condominium Unit", with a projected built area of 31,701 m² that includes:

118 Vertical Housing Units.

Commercial Area (Strip Mall) and Services.

68 Utility Warehouses and parking spaces.

SERVICES AND CONNECTIVITY:

Infrastructure: Feasibility of water, electricity, and natural gas at the lot line.

Strategic Location: Immediate connectivity to Libramiento Norponiente, a key artery that connects Juriquilla with the industrial area and the exit to CDMX/SLP.

Environment: Surrounded by mature markets and high purchasing power (Cumbres del Lago, Altozano) and expansion areas (Zakia/Zibatá).

PROPERTY VOCATION: Due to its characteristics, it is the ideal site for: Medical Tower, Corporate Building, Business Class Hotel, or Mixed-Use Development (Commerce on the ground floor + Apartments).

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Atención Desarrolladores e Inversionistas: Se pone a disposición estratégica este predio de 5,019.53 m² (Superficie Condominial) ubicado en la esquina de mayor exposición visual de Cumbres del Lago: Calle Lago de Pátzcuaro y Libramiento Norponiente. Parte integral del Master Plan "Ikani".

FACTIBILIDAD TÉCNICA Y NORMATIVIDAD (High Density): El activo más valioso de este terreno es su capacidad constructiva autorizada:

Uso de Suelo: Comercial y Habitacional Plurifamiliar (Mixto).

Verticalidad: Autorización para edificar hasta 31 NIVELES, permitiendo un desarrollo icónico en la zona.

Coeficientes: COS 0.60 / CUS 1.80 (Proyectado potencial hasta 3.6).

Frente Comercial: Impresionante frente de 166 metros, ideal para showroom o strip mall de alto flujo.

PROYECTO "IKANI" (Visión del Desarrollo): El predio cuenta con autorización para la "Unidad Condominial Ikani", con una superficie construida proyectada de 31,701 m² que contempla:

118 Unidades de Vivienda Vertical.

Área Comercial (Strip Mall) y Servicios.

68 Bodegas utilitarias y estacionamientos.

SERVICIOS Y CONECTIVIDAD:

Infraestructura: Factibilidad de agua, energía eléctrica y gas natural a pie de lote.

Ubicación Estratégica: Conectividad inmediata al Libramiento Norponiente, arteria clave que une Juriquilla con la zona industrial y la salida a CDMX/SLP.

Entorno: Rodeado de mercados maduros y de alto poder adquisitivo (Cumbres del Lago, Altozano) y zonas de expansión (Zakia/Zibatá).

VOCACIÓN DEL INMUEBLE: Por sus características, es el sitio ideal para: Torre Médica, Edificio Corporativo, Hotel Business Class o Desarrollo de Usos Mixtos (Comercio en PB + Deptos).

¿REQUIERE EL DOSSIER TÉCNICO? Para proyectos de esta envergadura, la información precisa es vital. 👉 Envíe un mensaje vía WhatsApp ahora desde el botón de contacto para solicitar el Plano de Uso de Suelo, Anteproyecto Autorizado y Proyección Financiera directamente con la dirección de Qro76.