🏢 Investing in properties with history means creating value and multiplying your wealth.

📍Location:
Corner of Josefa Ortíz de Domínguez with Calle Independencia, Toluca, State of Mexico.

Next to the Administrative Directorate of the Judiciary, right in front of the Ministry of Labor and just 2 minutes from IMSS 222.

🔑 General Information

Property type: Product building (mixed use: commercial and residential).

Property regime: Co-ownership.

Strategic location: Corner with Independencia, within the Historic Center of Toluca.

Estimated commercial value (appraisal 2023): $11,995,000 MXN.

📐 Surfaces

Land: 235.58 m²

Total construction: 754.41

Levels: 3 + rooftop with service rooms and warehouses.

🏗 Distribution

Ground Floor: Commercial space with double height and mezzanine.

First Level: Office + apartment (3 bedrooms, bathroom, living-dining room, kitchen).

Second Level: Consulting room + apartment (3 bedrooms, bathroom, living-dining room, kitchen).

Rooftop: 3 service rooms, 3 warehouses, common bathroom, and laundry area.

⚙️ Constructive Features

Foundation: masonry and continuous concrete footings.

Structure: columns, beams, and reinforced concrete slabs.

Facade: plastered walls with vinyl paint, metal and aluminum windows.

Height of commercial space: 4.00 m.

Complete hydraulic, sanitary, and electrical installations.

Cistern of 30 m³, water tanks, and stationary tank.

🌆 Environment

Area with high saturation (90%), medium density, and middle socioeconomic level.

Nearby main roads: Av. Hidalgo, Av. Morelos, Pino Suárez, and Isidro Fabela.

Urban infrastructure at 100% (water, drainage, electrification, transport, shops, schools, hospitals, and nearby banks).

📊 Investment Potential

Mixed land use with CUS of 2.1.

Ideal for heritage investment, rental of offices/apartments, or commercial development in a high-traffic area.

Building on the corner within one of the areas with the highest appreciation in Toluca.

✨ Price $12,100,000.00 negotiable price.

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📍Ubicación:
Esquina de Josefa Ortíz de Domínguez con Calle Independencia, Toluca, Estado de México.

A un costado de la Dirección Administrativa del Poder Judicial, justo frente a la Secretaría del Trabajo y a solo 2 minutos del IMSS 222.

🔑 Datos Generales

Tipo de inmueble: Edificio de productos (uso mixto: comercial y habitacional).

Régimen de propiedad: Copropiedad.

Ubicación estratégica: Esquina con Independencia, dentro del Centro Histórico de Toluca.

Valor comercial estimado (avalúo 2023): $11,995,000 MXN.


📐 Superficies

Terreno: 235.58 m²

Construcción total: 754.41

Niveles: 3 + azotea con cuartos de servicio y bodegas.


🏗 Distribución

Planta Baja: Local comercial a doble altura con mezzanine.

Primer Nivel: Oficina + departamento (3 recámaras, baño, sala-comedor, cocina).

Segundo Nivel: Consultorio + departamento (3 recámaras, baño, sala-comedor, cocina).

Azotea: 3 cuartos de servicio, 3 bodegas, baño común y área de lavaderos.


⚙️ Características Constructivas

Cimentación: mampostería y zapatas corridas de concreto.

Estructura: columnas, trabes y losas de concreto armado.

Fachada: muros aplanados con pintura vinílica, ventanería metálica y de aluminio.

Altura local comercial: 4.00 m.

Instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas completas.

Cisterna de 30 m³, tinacos y tanque estacionario.


🌆 Entorno

Zona con alta saturación (90%), densidad media y nivel socioeconómico medio.

Vías principales cercanas: Av. Hidalgo, Av. Morelos, Pino Suárez e Isidro Fabela.

Infraestructura urbana al 100% (agua, drenaje, electrificación, transporte, comercios, escuelas, hospitales y bancos cercanos).


📊 Potencial de Inversión

Uso de suelo mixto con CUS de 2.1.

Ideal para inversión patrimonial, renta de oficinas/departamentos o desarrollo comercial en zona de gran afluencia.

Edificio en esquina dentro de una de las áreas con mayor plusvalía de Toluca.

✨ Precio $12,100,000.00 precio a negociar.

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