Sale of Commercial Building in Del ValleVenta de Edificio Comercial en Del Valle

Investment with income from day one in the north of Colonia Del Valle!

Excellent commercial property with commercial and residential land use, strategically located in a high traffic area for vehicles and pedestrians, ideal for investors looking for yield, stability, and appreciation.

Main features:
• 2 commercial premises at street level, currently operating, each with its own half bathroom.
• Ground floor: spacious area for warehouse or office, meeting room, and half bathroom.
• First floor: 5 offices of different sizes, 2 with balconies facing the street.
• Second floor: 5 offices, 2 with continuous balconies facing the street.
• Third floor: 3 offices, 2 with continuous balconies and terrace.
• Half bathrooms on each floor with the possibility of adding a shower in 4 of them if required.
• New hydraulic and electrical installations.
• Recently waterproofed.
• Active lease contracts.

Growth potential:
In addition to its current operation as an office and commercial property, its residential land use opens the possibility of analyzing a conversion to temporary rental of rooms or apartments, subject to applicable regulations and authorizations.

A property with different alternatives to diversify income and potentially increase rents, further improving its Cap Rate.

An opportunity to invest in a consolidated area with appreciation potential.

Schedule a visit and discover the potential of this property.

Note: The costs of notarization, appraisal, and credit opening are not included. Furniture and art shown in the photographs are not part of the operation. For Privacy Notice, complaints, suggestions, or clarifications, contact the real estate agency's phone numbers.¡Inversión con ingresos desde el primer día en el norte de la Colonia Del Valle!

Excelente inmueble comercial con uso de suelo comercial y habitacional, ubicado estratégicamente en una zona de alto flujo vehicular y peatonal, ideal para inversionistas que buscan rendimiento, estabilidad y plusvalía.

Características principales:
• 2 locales comerciales a pie de calle, actualmente funcionando y cada uno con medio baño propio.
• Planta baja: amplio espacio para bodega u oficina, sala de juntas y medio baño.
• Primer piso: 5 oficinas de diferentes tamaños, 2 con balcón hacia la calle.
• Segundo piso: 5 oficinas, 2 con balcón corrido hacia la calle.
• Tercer piso: 3 oficinas, 2 con balcón corrido y terraza.
• Medios Baños en cada piso y con posibilidad de poner regadera en 4 de ellos si así se requiriera.
• Instalaciones hidráulica y eléctrica nuevas.
• Recién impermeabilizado.
• Contratos de arrendamiento vigentes.

Potencial de crecimiento:
Además de su operación actual como inmueble de oficinas y locales comerciales, su uso de suelo habitacional abre la posibilidad de analizar una reconversión a renta temporal de habitaciones o departamentos, sujeto a la normatividad y autorizaciones aplicables.

Una propiedad con diferentes alternativas para diversificar ingresos y potencialmente incrementar las rentas, mejorando aún más su Cap Rate.

Una oportunidad para invertir en una zona consolidada y con potencial de plusvalía.

Agenda una visita y conoce el potencial de esta propiedad.

Nota: Los gastos de escrituración, avalúo y apertura de crédito no están incluidos. Muebles y arte mostrados en las fotografías no forman parte de la operación. Para Aviso de Privacidad, quejas, sugerencias o aclaraciones, comunícate a los teléfonos de la inmobiliaria.