✨ Discover this house in this development that has exclusive amenities for residents, in the area with the highest appreciation in Mérida📍. Enjoy the elegance and security of the city with magnificent luxury finishes✨.

📐 Property Features:
✨ Model: Casa Aurora
🏢 Construction: 698m²
🌿 Surface: 804.95m²
💰 Sale price: $19,500,000.00 MXN (negotiable)
🔧 Maintenance fee: $5,500.00 MXN
💳 Payment method: Bank and own resources

🏠 DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR:
🚘 Covered garage for 4 vehicles
🛎️ Reception with fountain, bar type counter, and wine cellar
🚽 1/2 guest bathroom
📺 Study - TV room
🍽️ Living-Dining room with double height
🛗 Elevator
🍳 Equipped kitchen with island and large pantry
🌇 Large covered terrace
🛏️ Guest room with full bathroom
🏊 Pool and garden area
🚽 1/2 guest bathroom
🫧 Covered service area
🛏️ Service room with bathroom
📦 2 covered storage rooms

UPPER FLOOR:
🛏️ 3 Bedrooms with walk-in closet and bathroom
• All have a balcony
💪 Workshop - Gym

⚙️ EQUIPMENT:
- Inverter air conditioners in all bedrooms, closets, and studies.
- Elevator with a capacity of 300 kg.
- Automated pool filtration equipment and PV3 system. No need for someone to come and vacuum it, and it can be controlled from your phone, including lights, fountain, programming, and data monitoring.
- Automated irrigation system by HUNTER.
- TELMEX fiber optic internet
- Home automation and compatibility with Alexa.
- Wifi repeaters in the house.
- Automatic outdoor lighting by schedules and motion sensors in the garage and interior stairs.
- HD dome camera equipment by DAHUA.
- Video intercom at the main access connected to the kitchen and master bedroom. All rooms are interconnected and have cordless phones.
- SONOS speakers connected to Wifi on the ground floor.
- All TV outlets in the house have direct internet cable and ducting in the wall to hide wiring.
- 180-liter gas tank by TATSA with a key for filling at street level (no need for gas company personnel to go up to the roof)
- Emergency generator to generate light by GENERAC gas with a capacity of 19.5 KW with a 500-liter stationary tank independent of the house by CYTSA
- 5 service gas storage water heater by CALOREX
- Easy box 2hp hydropneumatic pressure system with salt-based softener and anti-scaling bar.
- Rotoplas cistern 2,800 liters
- Rooftop tank of 1,100 liters

☀️ AMENITIES:
👮 Control booth with barrier to the development.
🔒 Access control booth to the cluster.
🏠 2 clubhouses.
🎾 Paddle courts
🏊 Pool
🎉 Event hall
🍽️ Restaurant and members bar
💆‍♀️ Sauna and steam room
🧘‍♀️ Yoga room
💪 Gym
🏊 Semi-Olympic pool✨ Descubre esta casa en este desarrollo que cuenta con amenidades exclusivas a los residentes, en la zona con la mayor plusvalía de Mérida📍. Disfruta de la elegancia y seguridad de la ciudad y con magníficos acabados de lujo✨.

📐 Características de la Propiedad:
✨ Modelo: Casa Aurora
🏢 Construcción: 698m²
🌿 Superficie: 804.95m²
💰 Precio de venta: $19,500,000.00 MXN (tratables)
🔧 Cuota de mantenimiento: $5,500.00 MXN
💳 Forma de pago: Bancario y recurso propio

🏠 DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA:
🚘 Garaje Techado para 4 vehículos
🛎️ Recibidor con fuente, barra tipo bar y cava
🚽 1/2 baño visitas
📺 Estudio - Sala TV
🍽️ Sala-Comedor corridos a doble altura
🛗 Elevador
🍳 Cocina equipada con isla y amplia alacena
🌇 Amplia terraza techada
🛏️ Cuarto de visitas con baño completo
🏊 Alberca y área de jardín
🚽 1/2 baño de visitas
🫧 Área de Servicio techada
🛏️ Cuarto de Servicio con baño
📦 2 bodegas techadas

PLANTA ALTA:
🛏️ 3 Habitaciones con closet vestidor y baño
• Todas cuentan con balcón
💪 Taller - Gimnasio

⚙️ EQUIPAMIENTO:
- Aires inverter en todas las habitaciones, closets y estudios.
- Elevador con capacidad para 300 kg.
- Equipo de filtrado para piscina automatizado y sistema PV3. No requiere que vayan a aspirarla y se puede controlar desde el celular, tanto como luces, fuente, programación y monitoreo de datos.
- Sistema de riego automatizado marca HUNTER.
- Internet de fibra óptica TELMEX
- Domótica y compatibilidad con Alexa.
- Repetidores de Wifi en la casa.
- Iluminación exterior automática por horarios y sensores de movimiento en cochera y escaleras interior.
- Equipo de cámaras tipo domo HD marca DAHUA.
- Videoportero-interfón en acceso principal comunicado con cocina y recamara principal. Todos los cuartos están Intercomunicados y cuentan con teléfonos inalámbricos.
- Bocinas marca SONOS conectadas al Wifi en planta baja.
- Todas las salidas de TV de la casa tienen cable directo de internet y ducteria en muro para ocultar cablería.
- Tanque de gas de 180 litros marca TATSA con llave para llenado a nivel de calle (No tienen que subir al techo los de la compañía de gas)
- Planta de emergencia para generar luz marca GENERAC de gas capacidad de 19.5 KW con tanque estacionario de 500 litros independiente al de la casa marca CYTSA
- Calentador de gas depósito 5 servicios marca CALOREX
- Sistema de presión hidroneumático Easy box 2hp con suavizador base a sal y barra antisarro.
- Cisterna Rotoplas 2,800 litros
- Tinaco en azotea de 1,100 litros

☀️ AMENIDADES:
👮 Caseta con pluma de control al desarrollo.
🔒 Caseta de control de acceso al clúster.
🏠 2 casas club.
🎾 Canchas de pádel
🏊 Alberca
🎉 Salón de eventos
🍽️ Restaurant y bar de socios
💆‍♀️ Sauna y vapor
🧘‍♀️ Salón de yoga
💪 Gimnasio
🏊 Alberca semi olímpica