Vanguard House: Nature and Comfort in Cholul
Real Opportunity: Price of $5,190,000 MXN, situated below its commercial appraisal.

Total Amplitude: Land of 407 m² and construction of 303 m² in a 100% family area.
Green Lung: Located in a private area with more than 6,900 m² of green areas and 500 mature trees.
Level 1: Coexistence and Functionality
Covered garage for 2 cars.

Double-height dining room that maximizes light and freshness.
Kitchen with breakfast island and independent pantry.
Complete secondary bedroom with bathroom and closet.
Covered terrace connected to the garden.
Level 2: Family Intimacy
Master Suite: With walk-in closet and private bathroom.
Secondary Rooms: Two additional bedrooms, each with its own bathroom.

Family Room: Versatile lobby for TV room.
EXPERIENCE "SAN JOSÉ TULIPANES"
Living here is having a private club steps from your door:
Sports: Soccer and basketball courts.
Wellness: Gym, pool, and swimming channel.
Social: Multipurpose room, children's library, and barbecue area.
Security: 24/7 surveillance with perimeter electric fence.

PURCHASE DATA (NOM-247)
Maintenance: $3,167.00 MXN.
Scheme: Reservation of $50,000, down payment of 15% and balance at the deed.
Legal: The total price will be determined according to variable amounts of credit and notarial expenses (ISAI, rights, appraisals) to be consulted with the promoters according to NOM-247-SE-2021.
Notice: Availability and price subject to change without prior notice. Illustrative images.Casa Vanguardia: Naturaleza y Confort en Cholul
Oportunidad Real: Precio de $5,190,000 MXN, situado por debajo de su avalúo comercial.

Amplitud Total: Terreno de 407 m² y construcción de 303 m² en una zona 100% familiar.
Pulmón Verde: Ubicada en una privada con más de 6,900 m² de áreas verdes y 500 árboles maduros.
Nivel 1: Convivencia y Funcionalidad
Cochera techada para 2 autos.

Comedor a doble altura que maximiza la luz y frescura.
Cocina con isla desayunadora y alacena independiente.
Recámara secundaria completa con baño y clóset.
Terraza techada conectada al jardín.
Nivel 2: Intimidad Familiar
Máster Suite: Con clóset vestidor y baño privado.
Habitaciones secundarias: Dos recámaras adicionales, cada una con su propio baño.

Family Room: Vestíbulo versátil para cuarto de TV.
EXPERIENCIA "SAN JOSÉ TULIPANES"
Vivir aquí es tener un club privado a pasos de tu puerta:
Deportes: Canchas de fútbol y básquetbol.
Wellness: Gimnasio, piscina y canal de nado.
Social: Salón de usos múltiples, ludoteca y área de asadores.
Seguridad: Vigilancia 24/7 con cerco eléctrico perimetral.

DATOS DE COMPRA (NOM-247)
Mantenimiento: $3,167.00 MXN.
Esquema: Apartado de $50,000, enganche del 15% y saldo a la escritura.
Legales: El precio total se determinará según montos variables de crédito y gastos notariales (ISAI, derechos, avalúos) a consultar con los promotores conforme a la NOM-247-SE-2021.
Aviso: Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Imágenes ilustrativas.