🏡 House for Sale on Corner – Fracc. Las Américas II, Mérida

Excellent opportunity to acquire a corner house, in impeccable condition, with excess land and great growth potential, located within the renowned subdivision Las Américas II, one of the most consolidated residential developments with the best connectivity in Mérida.

📐 General characteristics:
• Land: 198.1 m²
• Construction: 171.8 m²
• Year of construction: 2014
• 2 floors
• 3 bedrooms
• 2 full bathrooms
• 2 covered parking spaces
• Maintenance: Not applicable

🏠 Distribution

Ground floor:
• Covered garage for 2 cars
• Living room
• Dining room
• Equipped kitchen
• Full bathroom
• Storage under the stairs
• Secondary bedroom
• Laundry room
• Covered terrace
• Pool
• Garden
• Double service hallway

Upper floor:
• Secondary bedroom
• Master bedroom
• Shared full bathroom
• Balcony with view to the main facade

✨ Expansion potential:
The property is prepared to grow:
• Construction on the covered terrace with a view of the garden and pool
• Expansion at the front over the garage
• Utilization of the balcony area on the upper floor

🔧 Included equipment:
• Electric gate
• 4 air conditioners (dining room and bedrooms)
• Ceiling fans in living room, dining room, bedrooms, and terrace
• Double blinds throughout the house
• Mosquito nets
• Carpentry in kitchen and closets
• Stove and hood
• Instant water heater
• Stationary tank

🌳 Amenities and features:
• Garden
• Terrace
• Pool
• Balcony
• Bedroom on the ground floor
• Pets allowed
• Smoking allowed

💰 Purchase conditions:
• Reservation: $50,000 MXN (non-refundable)
• Minimum down payment: 10%
• Balance due at the signing of the deed

🏦 Accepted payment methods:
• Own resources
• Bank credit
• Infonavit credit

📍 Privileged location, with access to schools, shops, supermarkets, and main roads, ideal for families looking for comfort, functionality, and appreciation.🏡 Casa en Venta en Esquina – Fracc. Las Américas II, Mérida

Excelente oportunidad de adquirir una casa en esquina, en impecable estado de conservación, con terreno excedente y gran potencial de crecimiento, ubicada dentro del reconocido fraccionamiento Las Américas II, uno de los desarrollos residenciales más consolidados y con mejor conectividad en Mérida.

📐 Características generales:
• Terreno: 198.1 m²
• Construcción: 171.8 m²
• Año de construcción: 2014
• 2 plantas
• 3 recámaras
• 2 baños completos
• 2 estacionamientos techados
• Mantenimiento: No aplica

🏠 Distribución

Planta baja:
• Garage techado para 2 autos
• Sala
• Comedor
• Cocina equipada
• Baño completo
• Bodega bajo escalera
• Recámara secundaria
• Cuarto de lavado
• Terraza techada
• Alberca
• Jardín
• Doble pasillo de servicio

Planta alta:
• Recámara secundaria
• Recámara principal
• Baño completo compartido
• Balcón con vista a la fachada principal

✨ Potencial de ampliación:
La propiedad está preparada para crecer:
• Construcción sobre la terraza techada con vista al jardín y alberca
• Ampliación al frente sobre el garage
• Aprovechamiento del área del balcón en planta alta

🔧 Equipamiento incluido:
• Portón eléctrico
• 4 aires acondicionados (comedor y recámaras)
• Ventiladores de techo en sala, comedor, recámaras y terraza
• Persianas dobles en toda la casa
• Mosquiteros
• Carpintería en cocina y clósets
• Estufa y campana
• Calentador de paso
• Tanque estacionario

🌳 Amenidades y características:
• Jardín
• Terraza
• Alberca
• Balcón
• Recámara en planta baja
• Mascotas permitidas
• Permitido fumar

💰 Condiciones de compra:
• Apartado: $50,000 MXN (no devolutivo)
• Enganche mínimo: 10%
• Saldo a la firma de escritura

🏦 Formas de pago aceptadas:
• Recurso propio
• Crédito bancario
• Crédito Infonavit

📍 Ubicación privilegiada, con acceso a escuelas, comercios, supermercados y vialidades principales, ideal para familias que buscan comodidad, funcionalidad y plusvalía