Contemporary Mexican-style residence, developed on three levels, combining current architectural design with traditional materials and details, achieving a perfect balance between character, functionality, and comfort.
Located within a private subdivision with 24/7 security and three controlled access points, this property offers a tranquil, exclusive, and highly protected environment, close to Plaza Interlomas, Hospital Ángeles, schools, banks, restaurants, and quick access routes to Santa Fe, Bosques, La Herradura, etc.
The house stands out for its excellent distribution, spacious areas, and a clear separation between social, private, and service areas, ideal for comfortable family living or for those seeking a property with presence and exclusivity.
The interiors feature abundant natural light, cross ventilation, and finishes that highlight the contemporary Mexican style: clean lines, warm materials, and a cozy yet sophisticated atmosphere.

Ground floor: Front patio, reception hall, guest half-bath, guest closet, living room, dining room, wine cellar, breakfast area, integral kitchen with: stove, oven, hot drawer, and professional microwave, dishwasher, professional extractor, pantry, staircase with lighting, garden, water mirror at the back, very cozy meeting room with gas fireplace and air conditioning, half-bath, bar, storage room.

Upper floor: Distributor hall, first aid kit, linen closet, 3 bedrooms with full bathrooms and walk-in closets, the main one with a reception area and large double walk-in closet, double sink, and bidet.

Basement: fourth bedroom with full bathroom, secondary access to the house, hall, laundry room, patio, connecting hallway with the garden, covered parking for 4 vehicles, storage room.

Finishes: Domes in staircase and closets, all finishes in wet areas are marble including the fourth bedroom, marble floors, ceramic in the basement, Tzalam wood throughout the upper floor, tempered glass in bathrooms, Duranokick aluminum windows, and clear recooked glass, fixed carpentry of American oak, integral kitchen with granite countertops, blinds throughout the house and blackout in bedrooms, main cistern with a capacity of 10,000 liters, 2 tanks of 1,000 liters each, air conditioning, heating, temperature programmable system, programmed irrigation system in the main garden, industrial-type extractor in the kitchen, CCTV with 5 HD cameras and video recorder, stationary LP gas, three-phase current.

Monthly security fee: $1,000
Annual maintenance fee for residents: $1,400
Annual property tax: $20,213.00

The information and images presented in this document are illustrative and aim to provide a visual representation of the products and services. Prices, mentioned areas, and commercial conditions are subject to change without prior notice, depending on market variations and other relevant circumstances.
The sale price does not include taxes, notarial fees, rights, fees, interest costs, and/or expenses in case of financing; nor furniture, decorative items, or appliances, unless specified otherwise. Document prepared in accordance with NOM-247-SE-2021 and the Federal Consumer Protection Law.Residencia de estilo mexicano contemporáneo, desarrollada en tres niveles, combinando el diseño arquitectónico actual con materiales y detalles tradicionales, logrando un equilibrio perfecto entre carácter, funcionalidad y confort.
Ubicada dentro de un fraccionamiento privado con seguridad 24/7 y tres accesos controlados, esta propiedad ofrece un entorno tranquilo, exclusivo y altamente protegido, cerca de Plaza Interlomas, Hospital Ángeles, colegios, bancos, restaurantes, vías de acceso rápido a Santa Fe, Bosques, La Herradura etc.
La casa destaca por su excelente distribución, amplios espacios y una clara separación entre áreas sociales, privadas y de servicio, ideal para una vida familiar cómoda o para quienes buscan una propiedad con presencia y exclusividad.
Los interiores cuentan con iluminación natural abundante, ventilación cruzada y acabados que resaltan el estilo mexicano contemporáneo: líneas limpias, materiales cálidos y una atmósfera acogedora pero sofisticada.

Planta baja: Patio frontal, vestíbulo recepcional, medio baño de visitas, closet de visitas, sala, comedor, cava, antecomedor, cocina integral con: estufa, horno, cajón caliente y microondas profesional, lavavajillas, extractor profesional, alacena, escalera con iluminación, jardín, espejo de agua, en la parte posterior, salón de reuniones muy acogedor con chimenea de gas y aire acondicionado, medio baño, bar, bodega.

Planta Alta: Vestíbulo distribuidor, botiquín, closet de blancos, 3 recamaras con baño completo y vestidor, la principal con un recibidor y amplio doble vestidor, doble lavabo y bidet.

Planta Sótano: cuarta recamara con baño completo, acceso secundario a la casa, vestíbulo, cuarto de lavado, patio, pasillo de conexión con el jardín, estacionamiento techado para 4 vehículos., bodega.

Acabados: Domos en escalera y vestidores, todos los acabados en áreas húmedas son de mármol incluyendo la cuarta recamara, pisos de mármol, cerámica en sótano, madera de Tzalam en toda la planta alta, cancelería de vidrio templado en baños, ventanería de aluminio Duranokick, y cristal claro recocido, carpintería fija de encino americano, cocina integral con cubiertas de granito, persianas en toda la casa y black out en recamaras, cisterna principal con capacidad de 10,000 litros, 2 tinacos de 1,000 litros cada uno, aire acondicionado, calefacción, sistema programable por temperatura, sistema de riego programado en jardín principal, extractor tipo industrial en cocina, cctv con 5 cámaras HD y videograbador, gas estacionario LP, corriente trifásica.

Cuota vigilancia mensual: $1,000
Cuota mantenimiento anual de colonos: $1,400
Predial Anual: $20,213.00

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El precio de venta no incluye impuestos, gastos notariales, derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de financiamiento; ni mobiliario, artículos decorativos o electrodomésticos, salvo especificación en contrario. Documento elaborado conforme a la NOM-247-SE-2021 y la Ley Federal de Protección al Consumidor.