Casa premium en Jardines del Sur – A unos pasos del Colegio Alemán | Impecable, moderna y con distribución espectacular.

Vivir aquí es disfrutar de una casa con auténtico sello de calidad: impecable, cálida, iluminada y con espacios tan bien diseñados que los 203 m² se sienten mas amplios, funcionales y perfectamente aprovechados. Ubicada en la codiciada colonia Jardines del Sur en Xochimilco, a solo unos pasos del Colegio Alemán, esta propiedad ofrece una conectividad inmejorable dentro de una zona residencial tranquila, segura y con gran plusvalía.

Desde la entrada, la propiedad transmite orden, estética y buen gusto: una fachada cuidada, portón con espacio para 2 autos en batería y acceso peatonal independiente.

PLANTA BAJA: PENSADA PARA VIVIRSE
• Al ingresar, un recibidor distribuye armoniosamente cada ambiente del hogar.
• Baño completo de visitas y clóset de usos múltiples
• Cocina integral cerrada, moderna y equipada, con barra desayunadora, pantry ó coffee station y acceso al cuarto de servicio con baño.
• La estancia es el corazón de la casa: sala y comedor con vistas y salida directa a un jardín cálido, soleado y perfecto para reuniones. Además, cuenta con un espacio adicional ideal para family room / bar / sala de TV o área social.
• Un plus invaluable: área de lavado amplia y funcional, separada del área social.

PLANTA ALTA: CONFORT, LUZ Y VERSATILIDAD
• La escalera es un detalle que enamora: iluminada naturalmente con dos ventanales simétricos y barandal de cristal templado con herrajes de aluminio, aportando un toque moderno y elegante.
• En esta planta se ubica un vestíbulo distribuidor que conduce a 4 habitaciones:
• RECÁMARA PRINCIPAL
• Amplia, con excelente distribución, baño grande y clósets integrados que maximizan organización y comodidad.
• 2 RECÁMARAS SECUNDARIAS DE EXCELENTE TAMAÑO
• Ambas con amplios closets; una de ellas con acceso a una terraza acogedora que tiene conexión con el jardín y aporta un ambiente relajado.
• 4ª HABITACIÓN MULTIUSOS Un espacio flexible que puede funcionar como cuarto de juegos, estudio, sala de TV, family room, sala gamer o habitación adicional según las necesidades de la familia.

HIGHLIGHTS & DIFERENCIADORES
• Estado impecable – lista para habitar
• Arquitectura con excelente distribución y aprovechamiento real de metros
• Iluminación natural en toda la casa
• Jardín cálido y social
• Terraza con vista al jardín
• Cuarto de servicio con baño + área de lavado independiente
• A pasos del Colegio Alemán (ideal para familias con hijos en el colegio)
• Zona residencial tranquila con gran plusvalía
Terreno: 150 m²
Construcción: 250 m² — Extraordinariamente bien aprovechados

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