SALE HOUSE WITH 3 LOCAL SPACES AND 4 APARTMENTSVENTA CASA CON 3 LOCALES Y 4 DEPARTAMENTOS

Salvador Sánchez Colín: Immediate Cash Flow and Strategic Diversification

Strategically positioned in the Providencia neighborhood, in Azcapotzalco, this mixed-use property represents a solid opportunity for wealth consolidation. Its location on Avenida Salvador Sánchez Colín —just one block from Calzada de las Armas and with smooth connections to Periférico Norte and Calzada San Isidro— provides it with privileged visibility in one of the most dynamic borders between Mexico City and the Echegaray area. This high traffic, both pedestrian and vehicular, is the main engine that guarantees the success of its commercial component.

More than a traditional residence, the property is configured as an investment portfolio in itself. Its design integrates three commercial premises at the front and four independent residential apartments. This duality of land use is the perfect shield against market volatility: by combining the high profitability of the commercial sector with the permanent stability of the residential sector, the risk of vacancy is drastically mitigated, protecting the owner's cash flow at all times.

From a financial perspective, the asset operates as an ongoing and consolidated business. Currently, the property generates verifiable monthly rents of $55,000 MXN, which equates to a cash flow of $660,000 MXN annually. Against its asking price, the property offers a gross annual yield (Cap Rate) of 7.58%, a highly competitive, secure return rate that exceeds the area average.

To facilitate the integration of this asset into your portfolio, the acquisition has the viability to structure tailored financing schemes, allowing leverage with terms ranging from 5 to 20 years.Salvador Sánchez Colín: Flujo de Efectivo Inmediato y Diversificación Estratégica

Estratégicamente posicionado en la colonia Providencia, en Azcapotzalco, este inmueble de uso mixto representa una oportunidad sólida para la consolidación de patrimonio. Su ubicación sobre la Avenida Salvador Sánchez Colín —a solo una cuadra de Calzada de las Armas y con conexión fluida hacia Periférico Norte y Calzada San Isidro— le otorga una visibilidad privilegiada en una de las fronteras más dinámicas entre la Ciudad de México y la zona de Echegaray. Este alto tránsito, tanto peatonal como vehicular, es el motor principal que garantiza el éxito de su componente comercial.

Más que una residencia tradicional, la propiedad está configurada como un portafolio de inversión en sí mismo. Su diseño integra tres locales comerciales al frente y cuatro departamentos habitacionales independientes. Esta dualidad de uso de suelo es el escudo perfecto contra la volatilidad del mercado: al combinar la alta rentabilidad del sector comercial con la estabilidad permanente del sector residencial, el riesgo de vacancia se mitiga drásticamente, protegiendo el flujo de capital del propietario en todo momento.

Desde el aspecto financiero, el activo opera como un negocio en marcha y consolidado. Actualmente, el inmueble genera rentas mensuales comprobables por $55,000 MXN, lo que equivale a un flujo de caja de $660,000 MXN anuales. Frente a su precio de salida, la propiedad ofrece un rendimiento bruto anual (Cap Rate) del 7.58%, una tasa de retorno sumamente competitiva, segura y superior a la media de la zona.

Para facilitar la integración de este activo a su portafolio, la adquisición cuenta con viabilidad para estructurar esquemas de financiamiento a la medida, permitiendo apalancamiento con plazos que van desde los 5 hasta los 20 años.