🏢 SALE OF COMMERCIAL / RESIDENTIAL PROPERTY – AZCAPOTZALCO 🏠

Excellent opportunity for investors or companies looking for a versatile, functional space with a great location.
This property has residential and commercial land use, ideal for offices, laboratories, light workshops, or a business with an integrated residential area.

📐 Land Area: 274 m²
🏗️ Total Construction: 600 m²
🚗 Parking: 4 cars (or 3 trucks of 3 ½ tons)
🏢 Levels: 3

🔹 Distribution:

Ground Floor:

Commercial space of 105 m² with a half bathroom.

Office spaces with an additional half bathroom.

Parking for cars or light trucks.

First Floor:

Open areas (currently adapted as dental laboratories).

1 full bathroom and 1 half bathroom.

Storage space with a closet.

Kitchenette and private office with a closet.

Linen closet.

Second Floor:

Dining area with kitchenette.

Warehouse of 6.5 m x 15.5 m with a ventilated sheet metal roof.

Space for a water tank and water distribution.

Potential to create more work or storage areas.

⚙️ Equipment and Services:

Instant water heater.

Cistern of 6,500 L and additional water tank.

Natural gas installation.

Services from SACMEX, CFE, and drainage.

📍 Privileged Location:

300 m from Av. Aquiles Serdán.

180 m from Av. Tezozómoc.

Close to Metro Tezozómoc and Azcapotzalco (Line 6).

Near shopping malls, schools, hospitals, parks, and sports facilities.

✨ Ideal for offices, business, laboratory, or investment project.
📑 Documentation available in the office by appointment.🏢 VENTA DE INMUEBLE COMERCIAL / HABITACIONAL – AZCAPOTZALCO 🏠

Excelente oportunidad para inversionistas o empresas que buscan un espacio versátil, funcional y con gran ubicación.
Este inmueble cuenta con uso de suelo habitacional y comercial, ideal para oficinas, laboratorios, talleres ligeros o negocio con área habitacional integrada.

📐 Superficie de Terreno: 274 m²
🏗️ Construcción Total: 600 m²
🚗 Estacionamiento: 4 autos (o 3 camiones de 3 ½ toneladas)
🏢 Niveles: 3

🔹 Distribución:

Planta Baja:

Local comercial de 105 m² con medio baño.

Espacios para oficina con medio baño adicional.

Estacionamiento para autos o camiones ligeros.

Primer Piso:

Áreas abiertas (actualmente adaptadas como laboratorios dentales).

1 baño completo y 1 medio baño.

Espacio de almacén con armario.

Cocineta y oficina privada con armario.

Closet de blancos.

Segundo Piso:

Área de comedor con cocineta.

Bodega de 6.5 m x 15.5 m con techo de lámina ventilada.

Espacio para tinaco y distribución de agua.

Potencial para crear más áreas de trabajo o almacenamiento.

⚙️ Equipamiento y Servicios:

Calentador de paso.

Cisterna de 6,500 L y tinaco adicional.

Instalación de gas natural.

Servicios de SACMEX, CFE y drenaje.

📍 Ubicación Privilegiada:

A 300 m de Av. Aquiles Serdán.

A 180 m de Av. Tezozómoc.

Cercano a Metro Tezozómoc y Azcapotzalco (Línea 6).

Cerca de plazas comerciales, escuelas, hospitales, parques y deportivos.

✨ Ideal para oficinas, negocio, laboratorio o proyecto de inversión.
📑 Documentación disponible en oficina con previa cita.