Do you want to live in Santa Catarina with history, privacy, and plenty of space... or keep looking at houses that don't measure up?
Here, you are not buying a house. You are buying position.
Located in Barrio Santa Catarina, Coyoacán, on Francisco Sosa —one of the most emblematic, tree-lined, and coveted streets in the area— this residence does not compete with modern developments lacking soul. It plays in another league. It is authentic Mexican colonial style, with presence, character, and architectural coherence.
From the front patio with a fountain, you understand the message: life is different here. The stone architecture, traditional details, and integration with the historical environment create something that is not manufactured today. It is preserved. It is valued. It is inherited.
Developed over two levels on a total surface area of 616.14 m², this property offers something that is scarce in Coyoacán: real spaciousness. The entrance hall marks an elegant transition to the living and dining rooms, ideal for receiving guests, negotiating, or simply enjoying without feeling limited by space.
The kitchen, equipped with a pantry and breakfast nook with direct access to the terrace, turns the everyday into an experience. It is not a showcase kitchen; it is an efficient operation center. The laundry room and service room are resolved where they should be: without interfering with social life.
On the ground floor, you have a spacious bedroom with a closet, a full bathroom, and a sauna. This is not superficial luxury; it is strategic functionality. It can be a guest suite, a private office, or a space for someone who needs independence without climbing stairs.
On the second level, a bright family room serves as an intimate core. The master bedroom with a dressing room, bathroom, and access to a balcony offers privacy and a view. A secondary bedroom with a dressing room and balcony, another with a closet, both sharing a bathroom with a tub, maintain coherence in distribution and comfort.
Now let's talk about the decisive factor in this area: eleven parking spaces. This is not a typographical error. Eleven. In Santa Catarina, where many historical properties barely have one or two spaces, here you have real capacity for events, a large family, or simply total freedom. Additionally, access with an electric gate, storage room, cistern, hydropneumatic system, and water tanks ensure operational autonomy.
Price: $28,300,000 MXN.
Is it an important investment? Yes.
Is it aligned with the value? Without a doubt.
You are paying for a premium location on Francisco Sosa, for more than 600 m² of land in one of the most protected and scarce areas of Coyoacán, for architecture with identity —not for a generic construction— and for eleven parking spaces that, in this neighborhood, are practically nonexistent.

Compare it with other residences in the area: less land, less parking, less character... and similar prices.
Here you buy differentiation. You buy solid heritage in an area where the supply is limited and the demand is constant.
If this property makes you a little uncomfortable due to its level, it is a good sign. It means you are facing something serious.
Do the following: do not ask for more photos. Do not compare it for months.
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Because truly strategic properties do not wait for those who doubt. They stay with those who decide!

***The price does NOT include: taxes, notarial fees, rights, fees, interest rate costs, and/or expenses in case of financing; nor furniture, decorative items, or appliances, unless specified otherwise***¿Quieres vivir en Santa Catarina con historia, privacidad y espacio de sobra… o seguir viendo casas que no están a la altura?
Aquí no estás comprando una casa. Estás comprando posición.
Ubicada en Barrio Santa Catarina, Coyoacán, sobre Francisco Sosa —una de las calles más emblemáticas, arboladas y codiciadas de la zona— esta residencia no compite con desarrollos modernos sin alma. Juega en otra liga. Es estilo colonial mexicano auténtico, con presencia, con carácter y con coherencia arquitectónica.
Desde el patio frontal con fuente entiendes el mensaje: aquí se vive distinto. La arquitectura en cantera, los detalles tradicionales y la integración con el entorno histórico crean algo que no se fabrica hoy en día. Se conserva. Se valora. Se hereda.
Desarrollada en dos niveles sobre 616.14 m² de superficie total, esta propiedad ofrece algo que en Coyoacán escasea: amplitud real. El vestíbulo de entrada marca una transición elegante hacia sala y comedor, ideales para recibir, negociar o simplemente disfrutar sin sentirte limitado por el espacio.
La cocina equipada con alacena y desayunador con salida directa a terraza convierte lo cotidiano en experiencia. No es una cocina de exhibición; es un centro de operación eficiente. El cuarto de lavado y el cuarto de servicio están resueltos donde deben estar: sin interferir con la vida social.
En planta baja tienes una recámara amplia con clóset, baño completo y sauna. Esto no es un lujo superficial; es funcionalidad estratégica. Puede ser suite de invitados, oficina privada o espacio para quien necesita independencia sin subir escaleras.
En el segundo nivel, un family room iluminado funciona como núcleo íntimo. La recámara principal con vestidor, baño y salida a balcón ofrece privacidad y vista. Una secundaria con vestidor y balcón, otra con clóset, ambas compartiendo baño con tina, mantienen coherencia en distribución y comodidad.
Ahora hablemos del factor decisivo en esta zona: once estacionamientos. No es un error tipográfico. Once. En Santa Catarina, donde muchas propiedades históricas apenas cuentan con uno o dos espacios, aquí tienes capacidad real para eventos, familia grande o simplemente libertad total. Además, acceso con puerta eléctrica, bodega, cisterna, hidroneumático y tinacos garantizan autonomía operativa.
Precio: $28,300,000 MXN.
¿Es una inversión importante? Sí.
¿Está alineada al valor? Sin duda.
Estás pagando por ubicación premium en Francisco Sosa, por más de 600 m² de terreno en una de las zonas más protegidas y escasas de Coyoacán, por arquitectura con identidad —no por una construcción genérica— y por once estacionamientos que, en esta colonia, son prácticamente inexistentes.

Compárala con otras residencias en la zona: menos terreno, menos estacionamiento, menos carácter… y precios similares.
Aquí compras diferenciación. Compras patrimonio sólido en una zona donde la oferta es limitada y la demanda constante.
Si esta propiedad te incomoda un poco por su nivel, es buena señal. Significa que estás frente a algo serio.
Haz lo siguiente: no pidas más fotos. No la compares durante meses.
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Porque las propiedades verdaderamente estratégicas no esperan a quien duda. Se quedan con quien decide!


***El precio NO incluye: impuestos, gastos notariales, derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de financiamiento; ni mobiliario, ni artículos decorativos, ni electrodomésticos, salvo especificación en contrario***